タイムシェアは休暇を楽しむための柔軟性を提供するため、多くの人々にとって魅力的です。しかし、彼らはレンタルモーテルやコテージのようではありません。タイムシェアは、たとえあなたが他の人と共有しているとしても、たいていは週に一度の家です。したがって、あなたがあなたの休暇の楽園を売買するために必要な法的形態があります。あなたが譲渡またはリース物件を所有しているかどうか、タイムシェアはあなた自身の不動産です。それはあなたが買う、売る、借りる、あるいは愛する人たちに贈るものです。
タイプ
リース物件とリース物件は、2つの最も一般的な種類のタイムシェアです。不動産が譲渡されると、購入者が所有し、期限切れになることはありません。それは、贈り物として販売、譲渡、または譲渡することができます。署名された行為は、タイムシェアが存在する郡と共に記録されます。リース物件は、購入者にタイムシェアを使用するための一定期間を与えます。州法によると、この期間は通常20年から99年の間です。タイムシェアリゾートの開発者または所有者は、実際には行為の所有者です。
検討事項
タイムシェアの売買に使用できる行為にはいくつかの種類があります。お互いをよく知っている人たちの間では、クレイトクレームと手数料の簡単な行為が使われていて、その性質は複雑ではありません。あなたが知らない人と取引するとき、特にあなたがその資産に慣れていない場合は、法律の専門家が保証証書を推奨します。売主は、事務用品店または裁判所の地元の店員を通して証書を受け取ることができます。郡の役人または法定代理人に確認してください。
関数
quitclaim証書は最も便利で、証書を親戚に譲渡するときによく使われます。それは法的表現を必要としません。行為は各当事者によって署名されたときに地方自治体によって記録されます。タイムシェアを必要としなくなり、タイムシェアリゾートに無料で提供してもかまわない人も、quitclaimの行為を使用します。手数料単純な行為は、買い手の所有権と不動産に付随するすべての権利を保証します。しかし、手数料単純な行為では、不動産に先取特権や抵当権がないことを保証するものではありません。購入者は、そのまま資産を受け入れることができます。
予防/解決策
親戚やタイムシェアリゾートを扱っていない場合は、保証書を使用するのが最善かもしれません。この種の行為は、買い手がその財産に対する明確な権利を有し、売り手がその不動産を売る権利を有することを保証します。保証は、財産の起源に由来します。
エキスパートインサイト
両当事者間の書面による取引であっても、タイムシェア所有者は時々、クローズプロセスをより安全にするために専門的なサービスを使用することを好む。そのようなサービスは、契約書、文書、決算報告書、エスクローサービス、納税申告書の振替、振替の適切な記録、終結のリゾートへの通知およびすべての法的販売報告書の提出に弁護士を使用します。
