バージニア州で不動産管理に携わることを希望する人は誰でも、不動産ブローカーの免許の保有を含む、標準的な事業運営および不動産取引を管理するすべての規制に準拠する必要があります。このライセンスを取得してビジネスを開始するには、いくつかの要件を満たす必要があります。完了するまでに時間と開始資金がかかるため、できるだけ早くプロセスを開始することをお勧めします。
あなたのビジネスの構造、あなたがどの種類の顧客にサービスを提供したいか（個人住宅所有者、集合住宅所有者および／または不動産投資所有者など）、あなたの会計システムおよび広告方法に取り組むしっかりした事業計画を開発する。さらに、提供する正確な資産管理サービスを慎重に検討してください。たとえば、家賃の徴収、リース契約の管理、ゴミの取り扱い、上下水道の整備、その他のメンテナンスの問題など、フルサービスの資産管理を提供したいとします。または、テナントの検索と選別、リースの作成などのサービスにサービスを制限します。
まだお持ちでない場合は、Virginia Real Estate Boardを通じて不動産ブローカーとしてのライセンスを取得する準備をしてください。不動産ブローカーは、180コース時間の理事会承認教育を修了し（少なくとも1つの選択科目が不動産管理に特に関連している必要があります）、免許を申請するために州による試験に合格する必要があります。理事会のウェブサイトは、あなたが学校を選ぶのを助けたり、あなたの近くでテストするのを助けるために承認されたコースと試験サイトのリストを維持します。
代わりに、あなたはあなたの会社を監督するために既に認可されたブローカーを雇うかもしれませんが、ブローカーの監督の下で働く認可されたブローカーまたは認可された不動産販売員だけが不動産取引を行うことができます。無許可のスタッフは、基本的な管理業務、またはゴミ拾いとメンテナンススケジュールの調整のみを支援できます。
コンピュータ、プリンタ、コピー機などの適切な事務用機器を入手し、電話回線が機能していることを確認して、資産管理業務を開始し、開業の準備をするのに適した事務所を探します。ホームオフィスはあなたがコストを削減するのを助けるかもしれませんが、あなたが顧客を歓迎してそして潜在的なテナントと会うために専門的な雰囲気が欲しいということを覚えておいてください。あなたのオフィスが子供やペットによって引き起こされる頻繁な中断、騒音および混乱にさらされている場合、それはあなたに対する顧客の信頼を低下させる可能性があります。
あなたの不動産管理事業が運営される郡の裁判所書記官に商号を提出してください。さらに、あなたは郡または市の法律に従って一般的な事業免許証を必要とするかもしれません。あなたの商号を提出するときあなたが必要とするかもしれないどんな許可/許可についても裁判所書記官に尋ねてください。
IRSから連邦雇用者識別番号を入手し、この番号を使用してバージニア州税務局にあなたの事業を登録してください。あなたはオンラインであなたのビジネスを登録するか、またはフォームR-1（複合登録フォーム）を提出することができます。どちらの方法でも、事業所得税、雇用主の源泉徴収、またはあなたの財産管理会社が同時にすべての課税を受ける可能性があるその他の税金を登録することができます。不動産税法は複雑な場合が多いため、このプロセスの間、または申告時に免許を取得した会計士に相談して、遵守していることを確認してください。
あなたの財産管理会社を監督するためにすでに認可されたブローカーを雇うことを選択した場合は、Virginia Real Estate Boardからの "Principal Broker and Sole Proprietor"ライセンス、または "Firm"ライセンスを申請してください。いずれの場合も、申請書とともに、適切なライセンス料、商品名登録および地方事業免許証のコピー、税務情報、および元本仲介業者に関する刑事経歴情報を提出する必要があります。あなたがプリンシパルブローカーとして申請しているならば、あなたはあなたの不動産教育を確かめるためにトランスクリプトとテストスコアを提出することも要求されるでしょう。通常、4〜6週間以内に、申請が承認されたかどうかの通知を受け取り、ライセンスが発行されます。申請が却下された場合、その理由が通知され、再申請または上訴の申請に関する情報が提供されます。
