ジャンボローンとARMローンは、2種類の住宅ローン商品です。住宅ローン業界では、いくつかの種類の住宅ローンが存在しており、これらを組み合わせることも別々にすることもできます。この場合、2つの住宅ローン商品を組み合わせると、Jumbo ARMが手に入ります。
住宅ローンの種類
不動産を購入または借り換える準備をする前に、さまざまな種類の住宅ローンに注意してください。住宅ローンの主な種類は、従来型、ARM、およびジャンボです。他にもありますが、これら3つが標準と見なされます。利用可能なオプションに注意してください。そうすることで、あなたはよりスマートな消費者になり、そして金融危機の可能性から自分自身を分離するでしょう。
従来のローン
従来のローンは、住宅ローンのプロセスの最も基本的なものです。これらは適合ローンとなります。つまり、ファニーメイとフレディマックの最大貸付ガイドラインの範囲内になります。一般に、貸付ガイドラインは従来の貸付ほど複雑ではありません。たとえば、貸し手は収入と資産に関する最低限の文書を必要とし、最大のローンと価値の比率は90パーセントに達し、負債と収入の比率は55パーセントまで認められる場合があります。もちろん、他の住宅ローンと同様に、自分のクレジットスコアは承認プロセスで重要な役割を果たします。さらに、これらの住宅ローンの金利は固定されたままです。
ARMローン
ARMローンはもう少し複雑です。 ARM、または調整可能金利の住宅ローンは、変数に基づいて調整金利があります。 ARMの金利は貸出期間中変動する可能性があります。通常、ARMの利率では住宅ローンの開始時に毎月の支払いが低くなる可能性がありますが、市場の動向に応じて貸し手は毎月の支払いが急増することがあります。このため、通常、このような急激な増加から貸し手を保護する金利キャップがあります。通常、ARMの利率は償却期間の初期段階で低くなります。
ジャンボローン
ジャンボローンは、ファニーメイとフレディマックによって出された従来の適合規格を超えるものです。現在、貸付ガイドラインでは、適合ローンの制限を満たすことを検討している借り手に対して最大417,000ドルが認められています。これ以上のものは不適合、またはJumboと見なされます。理想的には、貸し手はより大きな住宅ローンの金額に含まれるリスクの量のためにより大きな頭金とより高い信用を要求するでしょう。さらに、請求される金利は通常、従来の貸出金またはARM貸出金の金利よりも高くなります。繰り返しますが、これは関連するリスクによるものです。
ジャンボARM
ジャンボARMローンは、現在のFannie MaeおよびFreddie Macのガイドライン（現在は417,000ドル）を超える住宅ローン商品であり、調整可能な金利も適用されます。例としては、5/1 ARMシステムに基づく65万ドルの住宅ローンがあります。これらの種類のモーゲージ商品は、上で紹介したように、より高い金利を保有する傾向があります。ジャンボ商品のほとんどは、高級住宅がある地域、または沿岸地域にあります。これらの商品は、貸し手と借り手の両方にとって危険になる可能性がありますが、それらが提供する柔軟性は、まさに消費者が必要としているものです。
