リーススプレッドとは

リースとは、2つの当事者間の契約上の合意であり、一方の当事者が他方の所有資産を特定の期間および特定の支払金額で使用することを可能にします。賃貸はリースの一般的な形式であり、企業がリースを検討するとき、彼らは通常彼らの仕事のためにオフィススペースまたは工場のリースを検討しています。この定義の下では、リーススプレッドは、分析されているプロセスの財務面によって、実際にはいくつかの意味を持ちます。

リーススプレッド利益

リーススプレッドの最も一般的な用途の1つは、リースから得られる実際の利益に関連しています。たとえば、多くの所有者は不動産を購入してからその不動産を他の人にリースするために住宅ローンを使用します。所有者はその後、継続的な住宅ローンの支払いを行う必要がありますが、継続的なリース支払いも受けています。リーススプレッドは、リース支払額がモーゲージ支払額を超える金額です。このスプレッドは通常、実際の差異率として表されます。

目的

利益に関連するリーススプレッドは、企業が資産をリースして実際に収益を上げていることを確認したい場合に役立ちます。リース金額が毎月の住宅ローンの支払いを下回る場合、所有者は実際に毎月利益を失っています。所有者は、毎月利益を上げ、損失が発生したときに住宅ローンの支払い金額とリースの期間を変更する余地を残す快適なスプレッドを見つけたいと考えています。

課税のためのスプレッド

リーススプレッドも課税の観点から考慮することができます。この場合、所有者は、所得としてカウントされるため、リースから受け取る金額を納税申告の一部として表す必要があります。ただし、多くのリース契約では、早期の支払い、特定の数の支払いの前払い、または契約に概説されているその他の特定の支払い詳細を考慮に入れています。 IRSは、これらすべての詳細を伝えるのではなく、リースの支払いをリース期間にわたって分散させて、毎月の支払いを均等にするよう所有者に依頼します。

投資

投資の観点からは、リーススプレッドとは、特定の証券を支えるリースの数と質のことです。一部の有価証券は、リースベースの活動から作られています。これは、住宅ローンベースの証券とほぼ同じ方法で投資を作成するために一緒に販売およびパッケージ化されます。ここで、リーススプレッドとは、特定の担保に含まれるリースの種類、つまりリース全体にわたるリスクの量とリースが生み出す利益の範囲を指します。