商業ビルの改装は、内部の小規模な再設計から構造の外部と内部の両方への大幅な変更までさまざまです。中小企業の建物の改修でも、依然として大きな試練となる可能性があります。改修プロジェクトに入る前に、プロセスの全範囲を把握することが重要です。
事業革新のニーズと物流
商業用不動産の改修における最初のステップは、建物を改修する必要がある理由を認識することです。一般的な理由としては、テナントの変更、スペースの外観の近代化、快適性の向上、エネルギー効率の向上などがあります。この段階では、建物の所有者、そして時にはテナントが唯一の関係者です。
次の段階に進む前に、入居証明書、財産違反、ゾーニング法、財産の現在の状況、近隣地域、その他の要因を確認することが重要です。これらの要因の中には、ある種の改装を完全に禁止するものもあります。他の人は劇的に予算を増やすかもしれませんし、他の人は作業が完了する前にすべきことに影響を与えるかもしれません。たとえば、オフィススペースを小売スペースに変えることを望んでいる場合は、占有証明書にその建物はオフィスでしか使用できないと記載されている場合があります。入居証明書を変更するのは、困難で、費用がかかり、時間がかかる可能性があります。そしてあなたがしたいことのためにプロパティがゾーニングされていない場合、ゾーニングを変更することは全く不可能かもしれません。同様に、あなたが歴史的な地区にいるならば、たとえあなたがあなたが建物の内部に望むことを何でもすることができてもあなたは合法的にあなたの建物の外部を変えることができないかもしれません。
あなたが小売衣料品スペースを自動車販売店に変えたいならば、起こるかもしれない別の問題はあるでしょう。建物の状態をチェックして、構造上、車両の重量を支えるのに十分な大きさであるかどうかを確認する必要があります。
建物の全体的なステータスを評価するためにもこの時間をかけてください。建物の見栄えを良くするために大きな変更を加える予定で、HVACシステムで修理が可能な場合は、それらの変更も同時に行うことができます。
請負業者およびデザイナーを探す
あなたが何を成し遂げる必要があるかを見た後、あなたはあなたがあなたのプロジェクトに関与する必要があるどのような種類の専門家を識別することができるはずです。あなただけのエネルギーのアップグレードに取り組んでいるなら、HVACの専門家と電気技師で十分かもしれません。あなたが財産の正面を改装しているなら、あなたは建築家と請負業者が欲しいかもしれません。あなたが一緒に仕事をするのが簡単で、公正な料金を請求し、スケジュール通りに結果を出すことができるようにするために、可能であれば調査し、個人的な勧告を探す。
一度に複数の種類の改修を行っている場合は、ゼネコンまたはプロジェクトマネージャを雇って、すべてのプロジェクトを監督し、それらがすべてスケジュールどおりに行われるようにします。このプロジェクトマネージャは、重要な配達や下請け業者との間で発生した紛争も処理できます。
予算を立てる
最初に見積もりを得ることなしに商業ビルのリフォームのための予算を組むのは難しいかもしれないので、これは予算を始めるのによい時です。あなたはおそらくあなたがプロジェクトに何を費やしたがっているかについて何らかの考えを持っていました、しかしあなたが専門家と話した今、あなたはあなたが費やすことができるものについてもっと良い考えを持つべきです。建設プロセス中に予期しない問題が発生した場合、チームが見積もった予算に加えて、緊急予算に最大30％の余裕を持たせてください。今すぐ予備予算を作成し、デザイナーと具体的な計画を立てた後にそれを修正する必要があるかもしれません。
あなたのリノベーションをデザインする
エネルギーアップグレードのような目に見えない改善をしているのでなければ、建築家、インテリアデザイナー、または他のデザイン専門家と協力して、作業が終わったときにどのように見えるかを考えてみましょう。あなたが舞台裏の仕事をしているとしても、あなたはまだ変更を文書化するために新しい青写真を作成する必要があるでしょう。これはまた、あなたがその段階に到達するためにどのくらいの仕事をしているのかを完全に理解することを可能にします。
あなたがデザイナー/アーキテクトと仕事をしていて、彼らが請負業者を彼らと一緒に持ってこないのであれば、請負業者は知らずにあなたに正確な見積もりを与えることができないので作業の全範囲その一方で、彼らの実地経験に基づいてあなたの計画をより現実的で手頃な価格にするのを助けることができる入力を提供することができるので設計プロセスにゼネコンを巻き込むことは役に立つかもしれません。
請負業者から最終的な公式の見積もりを取得した後にのみ、必ず予算を確定してください。これはチームの力を借りて合理的なスケジュールを作成するのにも良い時期です。
許可を得る
事業革新を始める前に、あなたはおそらく仕事の許可を得る必要があるでしょう。あなたが請負業者や建築家と仕事をしているなら、彼らはおそらく許可証を大事にするでしょう、そうでなければ、あなたは市役所に向かう必要があるかもしれません。都市によって、これらのタイプの許可を処理する部門が異なる場合がありますが、多くの場合、建物検査部門、計画部門、または開発サービス部門になります。
所在地や改修の程度によっては、許可を得る前に特定の調査を提出する必要があります。あなたが敏感な環境地域にいるならば、あなたは例えば環境影響調査をする必要があるかもしれません。建物の一部を解体する場合は、建物内の鉛、水銀、アスベスト、その他の危険物を検査するために危険物調査を行う必要があります。
改造をする
あなたがすべての設計、計画と許可を大事にしたら、あなたは建設を始める準備ができているはずです。あなたが仕事の一部を自分でしていない限り、ほとんどの場合、あなたは商業ビルの改修プロセスのこの段階にあまり関与しないでしょう。何らかの問題が発生し、請負業者がさらに請求する必要がある場合、彼はあなたに既存のプロジェクトへの補遺を送ります。
必要な点検をする
建物の所有者として、あなたはあなたの期待が満たされていることとプロジェクトが時間通りに行われていることを確認するために、それが改造されている間、あなたは財産をチェックしたいかもしれません。作品を見ているのはあなただけではないかもしれません。政府の建築検査官は、建築基準が満たされていることを確認するために、建設中または建設後に立ち寄ることができます。これらの基準を満たすことは通常請負業者または設計者の責任ですが、建物が工事完了後に基準に達していない場合は話中である可能性があるので、長期的にはこれが有益な場合があります。
建物の用途を変更するために入居証明書を変更する必要がある場合は、コーディング担当者が改装工事を調べてから、新しい入居証明書を発行します。
すべての改装が行われ、検査が完了したら、あなたはあなたの会社またはあなたの新しいテナントを改造された建物に移すことができます。
