住宅ローンから離れると、多くの悪影響があります。しかし、それが避けられない時があります。住宅ローンが逆さままたは水中にあるとき、それはあなたに利用可能な唯一の選択肢かもしれません。あなたの住宅ローンがあなたの家の価値を超えているときあなたは逆さまに住宅ローンを持っています。あなたの住宅ローンから離れて歩いてあなたの責任はローンの構造に依存します。ほとんどの場合、離れて歩いてもあなたの信用に深刻なダメージを与えます。
逆さまの住宅ローン
逆さまの住宅ローンは、ネガティブエクイティとしても知られています。あなたがあなたの家を購入したときあなたが頭金を払わなかったか、あなたがあなたが非常に低い頭金を払ったならば、あなたはあなたの家に負の資本を持っているかもしれません。これは、住宅の価値が下落したためです。さらに、支払うべき利子の合計を下回る額を支払うことができる住宅ローンがある場合は、毎月の住宅ローンの残高に事実上加算されます。これにより、マイナスの資本が生じる可能性もあります。
負債
あなたの住宅ローンから立ち去るための最大の潜在的な責任は借金です。ほとんどの場合、あなたは住宅ローンから離れた後も借金を返済する法的義務があります。言い換えれば、貸し手はまだデフォルトの住宅ローンに未払いのお金のためにあなたを訴えることができます。あなたの貸し手があなたがまだあなたの住宅ローンに支払わなければならない金額を償却するならば、あなたは納税義務を負うかもしれません。償却債務は一般に、内国歳入庁の規則に基づき課税されます。あなたがあなたの財産から立ち去るならば、貸し手は確かに差し押さえするでしょう、そしてそれはあなたの信用を傷つけます。これは将来的に信用を得ることをかなり困難にしそして高価にする可能性がある。
代替案
空売りと差し押さえの代わりに行為は、差し押さえよりも潜在的にあなたの信用格付けへの悪影響を少なくすることができる2つのオプションです。差し押さえの代わりに空売りと証書を発行した場合も、減税の対象となる可能性があります。空売りでは、貸し手はあなたが住宅ローンの全残高未満のために家を売ることを許可することに同意します。差し押さえに代わる行為では、不動産に対するあなたの興味を貸し手に伝える必要があります。貸し手は抵当権から逃げることの避けられない結果である差し押さえに関連する時間と費用を避けるために時々差し押さえに代わるものとして空売りまたは行為に同意するでしょう。
貸し手
あなたの住宅ローンから離れて歩くことへの良い代替手段は貸し手とローンを再交渉することです。多くの場合、あなたの貸し手は差し押さえを避けるためにあなたと働きます。貸し手は一般的にそれが高価なプロセスであるため、差し押さえすることを好まない。さらに、多くの州では、住宅所有者の窮状を補佐する法律があります。あなたはあなたの弁護士や会計士と状況を話し合い、あなたの住宅ローンから立ち去る前にあなたが利用可能なすべての選択肢を慎重に検討するべきです。
