セルフストレージ協会によれば、セルフストレージ事業は2013年に240億ドルの収益を上げています。このタイプのプロジェクトから収益を生み出すことは、顧客の持ち物のために密閉スペースを提供すること以上のことを意味します。場所、機器、スタッフの選択は、ビジネスの成功に影響を与えます。
あなたの場所を見つける
あなたのサービスを必要とする人々がいる場所を見つけてください。 SelfStoragesのウェブサイトでは、あなたが提案する施設から3マイル以内の人口は50,000人であることを推奨しています。軍事基地、アパート、デュプレックス、コンドミニアム、そして地下室のない住宅があるコミュニティもまた良い候補になります。基地に隣接する地域の軍人は、ユニットの20パーセントから90パーセントを借りています。 SelfStoragesは、ほとんどの顧客が運転中に自分が見つけた場所を選択するため、1日に少なくとも25,000台の自動車が通過する場所を検討することをお勧めします。 Self Storage Associationは、高速道路に沿って位置を特定しないように助言します。大通りや近所を通り過ぎるような道路はより良い場所になります。
土地を購入する
セルフストレージ協会によると、土地は一般的に事業の開発費の25から30パーセントを占めます。あなたが欲しい土地の鑑定士、固定資産税の値または以前の売上高はあなたに土地の価値とあなたがそれを支払うことを考えるかもしれないものの考えを与えることができます。地元の固定資産税事務所では、比較可能な土地の売り上げを見つけることができます。土地を購入する前に、地方自治体のゾーニングオフィスに問い合わせて、セルフストレージ施設が許可されているかどうか、またどのような条件下で許可されているかを確認してください。現在の施設の指定でセルフストレージ施設が許可されていない場合は、施設を再ゾーニングする必要があります。
建設レベル
Self Storage Associationは、典型的な施設が2.5〜5エーカーを占めると報告しています。セキュリティシステム、空調設備、その他の最先端の機能を備えた施設は、通常6万から8万平方フィートの正味賃貸可能スペースがあり、1平方フィートあたり45ドルから60ドルの費用がかかります。高層施設は、限られたスペースや面積にもっと多くのユニットを収めるのに役立ちます。 MakoSteelの報告によると、高層施設は1平方フィートあたり42ドルから70ドルで、1階建ての施設では1平方フィートあたり25ドルから40ドルです。これらの数字には土地を買うための費用は含まれていません。
保護
顧客はあなたの施設が所有物を守ることを期待しています。一般的なセキュリティ対策には、電子制御のエントランスゲート、ライト、ビデオ監視、および現場の管理者が含まれます。サイトの24時間の人間監督のためには、居住者の管理者が必要になります。カビや湿気に関連するその他の損傷からお客様の資産を保護するために、除湿器を取り付けてください。
