裁判所のステップで売却された差し押さえ物件は、実際には差し押さえプロセスの第2段階を構成します。最初のステップは差し押さえ前と呼ばれ、銀行または住宅ローン保有者が不動産と資産を取り戻すためのステップを開始するときです。最終段階である差し押さえ後は、オークションの後に行われ、最高入札者が実際に財産を手に入れることができるようになるまでの特定の期間を占めます。
差し押さえ前
抵当貸付で最初の支払いが見逃されたときに、抵当権実行前プロセスが始まります。口座にはフラグが立てられ、住宅ローン保有者はそれ以降の支払いまたは未払いの支払いについて口座を監視します。口座が滞納し過ぎていると判断されると、住宅ローン保有者は、裁判所のオークションで物件を売却させるために事務処理を開始します。この事務処理には通常、適切な地方自治体に意図の通知を提出することと、物件が特定の日に売却されるという発表を新聞に掲載することが含まれます。
裁判所オークション
ほとんどの州では、裁判所のオークションで売却された財産に対する入札は、実際の売却日の前に開始することができます。これらの追加日数は、初めての住宅所有者が宿泊施設に入札するために追加されます。受け取った入札が住宅ローン保有者を満足させるのに十分に高い場合、それは受け入れられ、実際のオークションはキャンセルされます。競売前の日の間に入札が受け取られないならば、財産は裁判所のステップで売られます。いくつかの州では、住宅ローン保有者は、売却される不動産のために彼が取るであろう最低金額（準備金と呼ばれる）を指定する権利を有します。多くの場合、オークション物件は時価をはるかに下回る価格で販売されるため、オークションでの入札は不動産の投機家や他の投資家のお気に入りの活動になります。
差し押さえ後
12以上の州では、高値を付けた人が不動産を手に入れることができるようになるまでに待ち時間があります。この期間は許可されているので、売却が完了する前に税金、その他の先取特権および下位先取特権を決済することができます。多くの州では、元の住宅所有者が最高入札価格で不動産を買い戻すことを許可します。
デメリット
プライムな物件を低価格で手に入れることはお買い得に思えるかもしれませんが、留意すべきいくつかの要因があります。 1つには、元の住宅所有者はまだ家に住んでいる可能性があり、新しい買い手はそれらを追い出すために法的支援が必要な場合があります。第二に、前の所有者は彼らが去ったときに内部をゴミ箱に捨ててしまったかもしれません。裁判所の階段で売却された差し押さえについては、事前に物件を検査することは一般的には提供されていません。 3番目の欠点は、入札された現金価格の100％が、入札が勝者と宣言された時点で支払われることです。
