不動産データベースZillowによると、住宅に資金を供給する際には、購買価格の約3パーセントから5パーセントを終値として支払うことを期待しています。現金を支払うことで、通常は処理と記録に関連する料金のみを支払う必要があるため、これらのクロージングコストを大幅に削減できます。鑑定手数料や検査手数料などの決済手数料の多くは、現金購入者にとってはオプションとなります。ただし、全額購入の場合は、いくつかの終了費用が発生します。
合計決済手数料
決済費用の目的は、買い手と売り手の両方を保護することと、取引を円滑にする個人や企業（タイトル会社など）に支払うことです。あなたは通常、不動産の所有権が購入者に移転したときに決済時にこれらの料金を支払います。あなたの状態にもよりますが、一般的にクローズ費用には50以上の異なるアイテムが含まれます。決済明細書は、これらすべての決済手数料を明細化した決算書です。現金購入者として支払うと予想される基本料金には、その他のタイトル料、比例配分された固定資産税、振替手数料、弁護士費用および公証人費用が含まれます。
資金調達
閉鎖費用の大部分は、通常、住宅ローンに関連しています。不動産購入の資金を調達するとき、あなたは一般的に、申請料、鑑定料、信用報告料、住宅ローン保険と金利、住宅ローンオリジネーション手数料、住宅ローンポイントと住宅ローン処理手数料を含む様々な料金を支払わなければならないでしょう。貸し手はまた、エスクローアカウントを確立するために数ヶ月の固定資産税と保険を前払いする必要があります。また、あなたはまだタイトル料と弁護士費用を支払う必要があります。貸し手は、閉じる前に、誠意を持った見積もりに含まれる可能性のあるすべての料金のリストを提供します。
現金購入
現金購入者として、あなたはこれらの料金の多くが現金購入に適用されないので、あなたは決済料金を節約します。タイトル検索とタイトル保険はあなたがおそらくまだ支払わなければならない2つの項目です。タイトル検索の目的は、物件に所有権の問題、未払いのローン、潜在的な先取特権がないことを確認することです。タイトル検索に関連するエラーが発生した場合、タイトル保険はあなたを保護します。タイトルの費用はタイトル会社によって異なり、タイトル保険の費用は通常、物件の販売価格によって異なります。さらに、現金購入者は、取引を記録し、場合によっては施設のタイルを譲渡するために地方自治体に手数料を支払う必要があります。
純クローズ費用
現金取引では遅延や問題の可能性が少なく、より迅速な決済が可能になるため、売り手は通常現金の購入者を好みます。現金購入者は、取引に関連する終了費用を支払うために販売者と交渉することも検討する必要があります。売り手がクロージングコストの支払いに同意した場合、買い手としてクロージングコストを発生させることなく、事実上現金で不動産を購入することができます。
