時々、あなたはアイテムが設定価格を持っていないときにどれだけの価値があるかを知る必要があります。あなたがあなたの税金のために寄付された財産の価値を決定しようとしているとき、これは一般的に必要とされます。 IRSを使用すると、不動産の公正な市場価値、つまり知識のある購入者と販売者の間の公正な販売において不動産が売却する価格を差し引くことができます。公正な市場価値を決定することは数式に数を差し込むことの問題ではないので、IRSは容認された方法のリストを持っています。
販売価格
売値は最も簡単な方法ですが、公正な市場価値が必要とされる時間近くに取引が行われる場合にのみ正確です。 IRSによると、販売価格は、組織が受け取る不動産の実際の販売価格です。市場の状況は変化する可能性があるため、売買価格は取引が最近の場合にのみ使用されるべきです。会社が新入社員を雇う予定だったために新しいコンピュータを購入したが、その後四半期ごとの売上が低かったために間もなく縮小した場合、支払った金額で新しいコンピュータを寄付することができました。
同程度の売上
比較販売は、不動産の価値を決定するためによく使用される方法です。近くの同様の物件の売上高を使用しており、問題となっている物件と同等の価値を想定しています。この方法が正確であるためには、特性は非常に似通っていなければならず、匹敵する販売が最近行われている必要があります。それはまた公正な販売であるべきです。例えば、類似の不動産の差し押さえ売却は、差し押さえで売却されていない不動産の価値の正確な評価ではありません。
この方法は、寄付された車両の価値を判断するのにも役立ちます。同じ年式の自動車の平均コスト、類似の状態にあるメーカーおよびモデルを見つけることは、中古車の適正な市場価値を見積もるための良い方法です。
交換費用
この方法は保険会社でよく使用されます。アイテムの価値が時間とともに変化した場合、同じもののためにアイテムを交換するコストは、公正な市場価値の指標としてとられるべきです。したがって、あなたが20万ドルで家を購入し、それが全焼した場合、同じ家を建てるには25万ドルかかるかもしれません。 250,000ドルという数字は、交換費用を用いた公正な市場価値です。 20万ドルではありません。
専門家の意見
アートやコインなどの収集品については、不動産の適正な市場価値について専門家の意見を求めることができます。この方法を使用する際には、あなたが評価している特定の財産の真の専門家であり、あなたの隣人や友人ではありません。あなたが税務上の価値を引き合いに出しているならば、あなたは専門家にあなたにアイテムの書面による査定をさせることを望むかもしれません。
この方法は、正確な値を設定するのが難しい骨董品や収集品を扱う場合に特に便利です。たとえば、漫画本屋が人気のある漫画本の1号の署名入りコピーを寄付する場合、公正な市場価値を判断するには専門家が必要になります。
