リースを記録している貸手の重要な会計上の問題は、全体的な価値のうちどれだけを総投資額として、そしてどれほどの未稼得所得として記録するべきかということです。これらの残高の計算に不可欠なのは、貸手のリースに対する暗黙の利率です。そのパーセンテージは貸手がリースの価値を分割することを可能にするからです。暗黙のレート計算の性質は非常に複雑であり、試行錯誤を繰り返すか、コンピュータのスプレッドシートを使用する必要があります。
基礎となる賃貸物件の公正市場価値を決定します。公正市場価格は、リース物件が公開市場に出された場合に売却されるものであり、売主は必要な現金を得るために不動産を売却するよう圧力をかけられていませんでした。
リースを読んで、リース中に発生する最小リース支払額と支払回数を決定します。最低リース支払額は、契約の条項に従って借手が毎月支払う予定の金額です。リースは、借手が支払う予定の支払回数を明示的に記載するか、または個別に把握する必要があります。たとえば、賃借人が4年間不動産を借りて毎月支払うとリースが言っている場合、支払合計数は48になります。
Microsoft Excel、Google Docs Spreadsheet、またはApple iWorks Numbersの "RATE"機能を使って暗黙のレートを決定します。暗黙のレートを計算するために、最小リース支払の合計に適用されたとき、すべての支払の現在価値が賃貸不動産の現在の公正市場価格と等しくなるようになるパーセントを見つけなさい。コンピュータのスプレッドシートで、= RATE（セル内）と入力します。括弧の後に一連の数字を記録します。最初の桁数については、支払い数を記録し、その後にコンマを続けます。各レンタル支払い額を記録します。賃貸不動産の適正市場価格の負の値を記録して閉じ括弧を入力しますEnterを押すと、支払期間あたりの暗黙の利率が表示されます。 1万ドルの賃貸物件で、月額1,000ドルの支払いで、= RATE（12,500、-10000）となると、暗黙の月利率は3パーセントになります。
ヒント
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あなたが賃貸人または賃借人としてリースを締結しようとしている場合は、あなたの権利が保護されていることを確認するためにあなたの地域の有資格弁護士に相談することを検討してください。また、暗黙の利率が正しく計算されるように、公認会計士を使用することを検討してください。提供される情報は教育目的のためだけです。
