商業用地の購入は、プロセスを理解している人にとっては良い投資になります。不動産の価値が上がるまでそれを保持するという考えで商業用の土地を購入する投資家もいますが、その上にあなた自身の事業を築くことや開発者に土地を売ることによって利益を上げることもできます。商業財産とそれを購入するのに十分なお金に関する詳細な研究で、良い投資をすることができます。
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ビジネスローンの承認を得ます。商業用不動産を購入するための資金を得ることは、個人用住宅を購入するための融資を受けることとは大きく異なります。あなたはビジネスローンを作ることを専門とする商業的な貸し手に連絡する必要があるでしょう。商業貸し手は土地が一定の基準を満たすことを要求するであろうことを心に留めておいてください。商業用貸し手は通常、貸付を承認する前に、土地の市場価値の証明、商業用ゾーニングの承認、およびその他の項目の中での現在の土地調査を要求する必要があります。このタイプの事業ローンも他のタイプのローンよりも高い金利で融資されます。土地の頭金を払うために十分なお金を持っている必要があります。これは20パーセントにもなります。商業貸し手はまた彼らが貸すことができる最低額を持っています。あなたの個人銀行が商業融資をしていない場合は、商業貸し手を推薦するように彼らに依頼してください。また、Small Business Administrationを通じて、中小企業向け融資の資格を取得する方法についてオンラインで確認することもできます（「参考文献」を参照）。
経験豊富な不動産ブローカーに連絡してください。経験豊富な不動産ブローカーまたはあなたが良い投資不動産を見つけるのを助けることができる代理人と働くことも重要です。経験豊富な商業ブローカーおよび代理店は、土地の価値を評価する方法を理解しており、決算プロセス全体を通してガイダンスを提供できます。それらはまた、商業用不動産コミュニティ内でも密接に関係しており、どの物件が売りに出されているかについての排他的知識を持っています。ゾーニング規制、固定資産税、および完了しなければならない環境テストは、経験豊富な不動産ブローカーが商業用地の購入時に支援できる分野の一部です。お住まいの地域の不動産仲介業者またはブローカーを見つけるには、realtor.comでオンラインの全米不動産業者協会にアクセスしてください。このサイトでは、ブローカーや代理店を地域別に探すのに役立ち、各ブローカーに関する専門的な指定情報を提供します。あなたが探す必要がある専門の呼称のいくつかは、認定商業投資会員（CCIM）と認定土地コンサルタント（ALC）を含みます。あなたを代表している不動産ブローカーまたは代理人は、彼または彼女のサービスに対して請求しないことに留意してください。買い手の代理人は、売り手とその代理人がその財産を売却するために交渉した割合に基づいて手数料を受け取ります。
資産を調べてください。土地を提供する前に、土地評価と土地情報メモ（LIM）を取得する必要があります。これら2つのレポートは、購入したい土地の価値と賢明な投資を行っているかどうかを判断するのに役立ちますので、非常に重要です。土地評価は不動産鑑定士によって提供されます。土地鑑定評価の取り扱いに経験があり、正確で詳細なレポートを提供することで高い評価を得ている鑑定士を得ることが重要です。ほとんどの経験豊富な鑑定士は勤務先の州によって認可されているので、あなたはあなたの州の認可委員会または不動産委員会に連絡することによって認可された鑑定士のリストを見つけることができるはずです。他の商業用不動産所有者からの推薦を求めることもできます。土地情報メモを入手するには、土地がある市議会に連絡する必要があります。 LIMには、土地の歴史、土地の使用方法、および法的な説明に関する情報が含まれているという点で評価とは異なります。基本的に、市議会が土地に関して記録した情報はLIMに含まれます。 LIMを取得するには、市議会に直接報告の依頼方法を問い合わせる必要があります。市議会によっては、あなたの要求を書面またはオンラインで提出するよう求めます。土地情報メモは300ドルまでかかるかもしれません、そして、あなたはあなたの貸し手のために報告書のコピーを作るべきです。環境コンサルティング会社による環境アセスメントまたは監査も、土地を購入する前に入手する重要な報告書です。あなたの貸し手は、おそらく彼らがローンを承認する前に土をテストしてもらうようにあなたに要求するでしょうが、この評価はまたあなたが汚染された土を持っているかもしれない財産を購入するのを防ぎます。
購入契約を結ぶあなたが土地を購入し、土地を購入するために売り手にオファーをすることに決めた瞬間から、あなたは標準的な土地契約またはあなたの弁護士によって書かれた契約に入れられる契約の詳細の全てを持つ必要があるでしょう。ほとんどの州には、あなたがオファーをするときにあなたの不動産業者があなたが記入するのを助けるという印刷されたフォームがあります。これらの契約書が利用できない場合は、弁護士に書面による契約書をまとめてもらう必要があります。いずれにせよ、あなたは法的知識を持った第三者に閉鎖の前に購入契約を見直すべきです。
