不動産事務所を開く方法

不動産にいることについての最もよい事の1つは家からオフィスを経営するという選択肢です。不動産事務所が自宅であっても商業空間であっても、どちらかの場所に事務所を開くのと同じいくつかの必要なステップがあります。不動産事務所を開設する準備をする際には、自宅スペースおよび商業スペースにもいくつかの追加の考慮事項があります。

あなたが必要とするアイテム

不動産ブローカーの免許証または支店の承認
オフィスの場所
オフィスサイン
標準事務機器
専用エスクロー銀行口座

ライセンスを受けてください。不動産と不動産事務所の運営規則は州法の影響を強く受けます。州固有の情報については弁護士に相談してください。認可された不動産ブローカーのみが不動産事務所または支店を合法的に開設することができます。適切な州の免許証なしで不動産販売代理店として活動することは、ほとんどの州で重罪です。不動産仲介業者は監督ブローカーを持つ支店のオフィスマネージャーとして指名されるかもしれませんが、それはあなたの州でそれが合法であると仮定する前に法律によって確認されなければなりません。不動産ブローカー免許を取得するために、ほとんどの州はブローカーの試験に着席する前に少なくとも1年間不動産販売代理店の資格情報を保持することを要求します。あなたの州で不動産ブローカーとしての免許を取得することについての情報はあなたの地域の地元の教育提供者に連絡してください。

法的地位を形成する。不動産事務所には、法的な絡み合いの機会がたくさんあります。会社やLLCを設立するのは賢明なやり方であり、あなたの州では不動産事務所を開設することさえ必要かもしれません。あなたの州で必要とされる最低限の合法的な企業の地位についての詳細は、事業部および全米不動産協会に問い合わせてください。

オフィスの場所やスペースを決めます。自宅で仕事をすることは、不動産にいることの利点です。ただし、不動産は主にクライアントとのやり取りが多い販売機能なので、自宅からオフィスを運営する予定の場合は、不動産オフィススペースを定義し、プライベートにし、プロフェッショナルにする必要があります。最低でも、自分のオフィススペースでプライバシーを提供する機能は、ディスカッションやドキュメントが机上にある可能性があるため、法的要件です。商業スペースまたは専門スペースには、契約、より大きな予算、および少なくとも1人のアシスタントまたは追加の従業員が必要です。このスペースの場所は、アクセス、ターゲットマーケット、スペース、価格、またはこれらすべての組み合わせによって、ドライブが簡単になるように決定されます。

事業計画や提案を書きます。あなたが融資を必要としなくても、事業計画は不動産事務所の使命と方法を概説します。このステップを見落とさないでください。強固な事業計画を作成するために専門的な支援が得られる可能性があり、その提案が投資資金の獲得に使用される場合、このステップはさらに重要になります。

事務所を設立する。ほとんどの州では、たとえその場所があなたの家であっても、その場所に不動産事業が設立されたことを示すために公示を表示することが求められています。この標識は州によって特定の要件がある場合があり、通常はブローカーの正式な氏名、ライセンス番号などが含まれています。フェアハウジングサインも公に表示されなければなりません。この標識はHUDガイドラインに従わなければなりません、そしてそれについての詳細はHUD Resourcesリンクを訪問してください。不動産ブローカーと不動産ブローカーの間に違いがあります、そしてそれは全米リアルター協会連合会（NAR）との提携です。あなたの州でも新しい事務所に理事会との提携が必要であるかどうかを確認してください。

管理スペースおよび用具の標準的なオフィスセットアップはここに適用します。業界内で情報がどのように移動するかにより、不動産事務所にはコンピュータ、インターネット、およびファックス機を装備する必要があります。さらに、財産用のロックボックスやこれらの不動産用のロックボックスを開くための特別な鍵など、他の産業用機器の購入が必要になる場合があります。不動産事務所はまた、文書の署名や販売プレゼンテーションを処理するために、快適な座席エリアや会議エリアを含めることを検討する必要があります。

それを託す。考慮中の担保付き不動産契約に対する前払金は、不動産事務所にとっては標準的な事業ですが、法的には、これらの金額と事務所の管理資金を混同することはできません。あなたのオフィスで受け取ったすべての資金のために別のエスクローアカウントを設定してください。小規模の不動産会社は、会計上の問題を回避するために、これらの資金を参加しているTitle Companyに提出することを検討する場合があります。

あなたの "農場"（あなたのオフィスが販売しようとしている地域）を定義してから、あなたの地域を耕作します。不動産事務所が商業用、住宅用、ウォーターフロント、農地用、製造用のいずれの不動産に焦点を合わせるかを決定します。その焦点への参照をオフィスの名前に含めることを検討してください（たとえば、タンパのWaterfront Real Estateオフィス）。ニッチを確立することはあなたのオフィスのための選択を狭くするように思えるかもしれません、しかし領域の専門家として知られていることはマーケティングとワークフローのエッジを作成することもできます。十分な注意を払い、人口統計やその他の関連情報を調べて、農地を定義します。

世界に知らせる。不動産ブローカーはクライアントを必要としており、グランドオープンイベントで新しいオフィスを開くには、潜在的なクライアントにあなたのオフィスが現在営業中であることを知らせるために必要な話題を作成するだけです。 Webサイトのプレゼンスは、このビジネスにとって非常に必須の要素です。ほとんどの不動産掲示板は、ウェブスペースとの簡単なインターフェース、および不動産リストへのクライアント検索アクセスを可能にします。他のマーケティング戦略が役に立つでしょう、そしてこのサイトで提供される他の記事で見つかるかもしれません。

ヒント

不動産の売却が場所、場所、場所の影響を受けるのと同じように - 次に、不動産のオフィススペースの選択は場所、場所、場所の影響を受けます。あなたの農場区域によってあなたのオフィスの場所を最初に決定しなさい。それから、農地内で、あなたの基準を満たす手頃なスペースを探してください。不動産事務所を運営することは、それが利益を上げそして運営経費を満たすために多額の販売要素を有する。そのため、営業の運営よりも優先して売却することに焦点を当てる必要があります。