1平方フィートあたりの商業家賃の計算は、住宅用不動産の1平方フィートあたりの価格を計算するよりもはるかに複雑です。それは、商業用不動産には、テナントが実際に占有するスペースの賃貸料と、共通エリアの賃料があるためです。 1平方フィートあたりの総費用を見つけるには、賃貸スペースの賃貸料、共用スペースの賃貸料、建物の合計サイズ、テナントの面積、および共用エリアのサイズを知る必要があります。
使用可能スペースと使用可能スペース
ほとんどの商業用不動産では、1つの不動産を共有する複数のテナントがあります。それは、オフィスビル内のオフィスまたはモール内の店舗を意味します。これらのテナントのそれぞれは、使用可能スペースとして知られている占有スペースのために家賃を払いますが、それらはまた、総所有スペースのうちのそれらの部分に比例している共用エリアの一部のために家賃を払います。共用エリアにはキッチン、バスルーム、廊下があります。賃貸物件と賃貸人の共用エリアの部分を賃貸可能スペースといいます。
負荷率
あなたがいくら払っていくかについての考えを得るために財産の使用可能なスペースと賃貸可能なスペースの両方を知ることは重要です。負荷率が役立ちます。これは、建物内の総賃貸可能スペースを総使用可能スペースで割ることによって計算できます。負荷率が計算されると、あなたはあなたの総賃貸可能スペースを計算するためにあなたが占有しようとしている総スペースをそれに掛けることができます。
たとえば、ある物件の面積が10,000平方フィートで、使用可能なスペースが8,000平方フィートの場合、それは共通スペースが2,000平方フィートあり、負荷率が1.25であることを意味します。 500平方フィートのスペースを借りる場合は、合計625平方フィートの料金を支払うことになります。 5000平方フィートの使用可能スペースのある6,000平方フィートの特性を見つけた場合、負荷率は1.2になります。したがって、同じ500フィートのスペースの場合、600平方フィートのスペースに対してのみ支払うことになります。もちろん、質の高い共通部分がある建物にはもっとお金を払う価値があるかもしれませんが、少なくとも何を得ているのか、またどれだけの追加料金を払うのかを知っておく必要があります。
1平方フィートあたりの費用
使用可能な1平方フィートあたりの費用を計算するには、使用するオフィスまたは店舗スペースの総家賃を使用可能な総平方フィート数で割る必要があります。たとえば、月に1,500ドルで500平方フィートのスペースを借りる場合は、1平方フィートあたり3ドルを支払うことになります。
残念ながら、平方フィートあたりの使用可能なコストの計算式は、ビジネスが一般的な地域に支払う家賃を含まないため、物語の一部にすぎません。 1平方フィートあたりの総賃貸料を計算するのはより一般的です。 1平方フィートあたりの総賃貸料を計算するには、負荷率を使用して共有エリアのどの部分になるかを知っておく必要があります。また、共有エリアで家主が賃貸料を支払う金額を知る必要があります。
