リースを引き受けるか引き継ぐことは、長期リースに署名したが契約上の義務を果たすことができない事業主および有利な条件でリースを探している新規事業主にとっては、双方にとって有利な状況となり得る。多くの点で、リースを引き継ぐという行為は、元の借手が賃貸料の支払いを保証することによって最終的な責任を引き受けるという点を除いて、あなた自身のリースに署名することに非常に似ています。
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Subletterの合意
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リース譲渡手数料
あなたの転貸の取り決めの詳細に関して元のテナントと交渉してください。あなたが家賃全体を支払うのか、それともその一部だけを支払うのかに同意してください。担保またはレンタルの保証金を提供してほしいかどうかを尋ねます。誰がリース振替手数料を支払うかを決定します。施設の手が変わる日や、前のテナントが敷地内に品目を保管できるかどうかなど、関連性のある詳細を作成します。あなたの転貸契約の条項を書面で提出し、2部コピーを作成し、そして双方にそれらに署名させる。
物件の所有者に連絡し、問題の物件を転貸したい旨を伝えてください。家主と転貸人の間の転貸契約を準備するには、家主の側で追加の作業が必要になりますが、彼らは譲渡手数料を徴収するため、通常はそれに同意します。長期間その場所で営業することを予定している場合は、元のテナントのリースでカバーされている期間を超えてリースを延長する意思があるかどうかを家主に尋ねます。
家主が提供している転貸人の合意を読み返す。それを標準の転貸契約と比較し、違いがあればそれを書き留めて、不快な場合は家主に明確にしてもらいます。あなたの転貸者の合意を読み、それが懸念の原因となるかどうかを評価するように弁護士に依頼してください。
