集計会計方法

エスクロー口座は、一方の当事者に代わって資金が保管され、特定の目的に使用される口座です。不動産では、エスクロー口座はさまざまな費用の支払いを行うために貸し手によって使用されます。これは、総勘定元帳方式が使用されている場所、エスクローアカウントの記録方法と表示方法、および保持されている金額の両方を測定する方法です。ほとんどの貸し手は、預託プロセスを簡単にするために集約メソッドを使用しています。

集計方法

集計会計方法は、貸し手が預託支払を簡単に会計処理するための単なる方法です。多くの場合、貸し手は、固定資産税、住宅ローン保険、および関連費用を含むさまざまな住宅費の支払いにエスクロー資金を使用する必要があります。これらの手数料のそれぞれに対してエスクローアカウントを作成するのではなく、貸し手は集計方法による回収に近づきます。単一のエスクローアカウントが作成され、支払いがまとめて集められ、資金の支払いに必要なときに支払いが行われます。

クッション

クッションとは、支払いをするために必要な金額に対して貸し手が集める金額です。お金が総計で集められるとき、貸し手が料金の潜在的な変化を説明するのは難しいかもしれません。アカウントに十分なお金がないまま立ち往生するのではなく、予想外の変更がまだ支払われるように、彼らはクッションの金額を作成します。このクッション量は通常、2ヶ月などの一定期間です。

クッションの制限

総エスクロー口座用のクッションには限界があり、州法と個々の貸主の慣行の組み合わせによって決定されることがよくあります。たとえば、貸し手は、エスクローアカウントがすべての手数料要件を満たすために必要となる推定年間総支払額の6分の1を超えることができない場合があります。これらの規則は、貸し手が口座に多額の資金を集めてから他のビジネス目的にそれらを使用することを防ぎます。

分析

総計法を使用している貸し手はまた、定期的に、特に最初にこの方法を実行したときだけでなく、その後は毎年または四半期ごとに預託口座の分析も行います。この分析では、固定資産税の変更、保険料の変更、およびその他の動向について調べます。その後、貸し手はそれに応じて推定年間エスクロー金額を調整し、貸し手が毎月借り手に要求する金額を変更します。