商業ビルはしばしば高い売上高を持っています。新しいテナントを見つけることは非常に時間がかかることがあります、それは多くの家主が空室を埋めるために商業用不動産ブローカーと働くことを選ぶ理由です。ボーナスとして、ブローカーは経験と関係を持ち、しばしば家主よりもはるかに早く新しいテナントを見つけることができます。これは、家主がより早く家賃の徴収を開始できることを意味します。しかし当然のことながら、ブローカーは無料では動作しません、そこでリース手数料が発生します。
リース委員会とは何ですか？
家主が見つけることができる任意のテナントをもたらすためにブローカーに定額料金を支払うのではなく、商業用不動産ブローカーは家賃の一部または平方フィート当たりの料金のいずれかに基づく手数料を彼らに与えることによって奨励される。これは、建物の中でできるだけ広いスペースを借りる長期のテナントを見つけるように彼らをやる気にさせます。
リース手数料の計算方法
ブローカーに家賃の一部が支払われるか、または1平方フィートあたりの料金が支払われるかは、通常、不動産の種類によって異なります。小売店、診療所および産業用リースは通常家賃のパーセントに基づいて支払われます。通常、リースの開始時にレートが高くなり、時間の経過とともにダウンします。典型的な構造は、リースの最初の5年間の総賃料の6パーセント、今後5年間の総賃料の3パーセント、残りの期間の賃料の1.5パーセントです。オプションのリース延長は、一般にリースで合意された最低レートでブローカーへの追加支払いをもたらす可能性があります。コミッションのパーセンテージは、市場、不動産の種類、およびブローカーによって異なります。
リース委員会の例
上記の6 - 3 - 1.5％の手数料体系を使用した例として、ある事業が1ヶ月あたり5,000ドルの家賃を払っており、リース期間の終了時にさらに5年間リースを延長するオプションを持つ15年リース契約に署名するとします。 。最初の5年間のコミッションは18000ドルになります（5,000ドルの12倍の月数×5年間の0.06コミッションレートの月額家賃）。今後5年間のコミッションは9000ドルになります（5,000ドルの12倍の月数×5年間の0.03コミッションレートの月額家賃）。最後の5年間のコミッションは、4,500ドルになります（毎月の家賃5,000ドル×12ヶ月×5年間×0.015コミッションレート）。合計で、ブローカーはその取引で315,000ドルのコミッションを作ったでしょう。
リースの終了時に、テナントがさらに5年間リースを延長することを決定した場合、ブローカーは追加の4,500ドルを受け取ることになります。その後更新することを決定した場合、新しいリース更新契約の条件を交渉したブローカーが支払いを受け、最初のブローカーによって最初に請求されたものよりもレートが低くなる可能性があります。
一般事務所スペースリース手数料
一般的なオフィススペースでは、ブローカー手数料は一般的に賃貸スペースの面積に基づいて計算されます。レートは通常1平方フィートあたりドルですが、これもまた市場とブローカーによって異なります。 1平方フィート当たりのドルを仮定すると、この手数料は計算がはるかに簡単です。たとえば、テナントが15,000平方フィートのスペースを借りた場合、コミッションは15,000ドルになります。
拡張と更新
拡張の場合、ブローカーは、増加した家賃および拡張が行われた期間の手数料率に基づいて、新しい不動産スペースに追加料金を支払う必要があります。例として、上記の最初の例の会社が15年のリースの7年目に拡大した場合、家主は残りの最初の10年の期間の間3パーセントの利率でブローカーに手数料を支払う義務があります。今後5年間で1.5％の税率。
ブローカーに支払われるのはいつですか。
ブローカーは、リース契約が締結された後できるだけ早く支払いを受けることを望み、そして多くの人がそれを上場契約に入れるでしょう。ただし、不動産所有者は通常、テナントがスペースに移動して家賃の支払いを開始した後にのみ、ブローカーに支払いをすることに同意させることによって利益を得ます。これにより、ブローカーはできるだけ早くテナントを獲得して賃貸料を支払うように動機付けられ、ブローカーは最初の賃貸料小切手を支払うのに十分なほど資金的に溶剤のままでいる安定したテナントと働くことを選択するようになります。会社が賃貸料を支払う前でさえも、新しい建物に引っ越してから数ヶ月以内に下に入るのは前例がないということではありません。これにより、デッドビートの会社に無料で家賃を支払うことに加えて、少なくともリース手数料を支払うことがなくなります。
