法律の下では、所有権には、所有と使用を含む（しかしそれに限定されない）多くの側面があります。多くの人が自分の家や車を「所有」していますが、実際には全額支払っていません。 「公平」という言葉は、ローマの公正な貿易と誠実な商人、Aequitasから来ています。それは真価の概念に根ざしています。現代の持分概念は、所有持分の真価を説明しています。
特徴
具体的な状況に応じて、資本の定義がいくつかあります。一般的に、エクイティは特定の資産または事業における所有価値を表します。自己資本は、総市場価値から住宅ローン、債務、先取特権、債務またはその他の債務を差し引いたものに等しい。
タイプ
会社の貸借対照表では、所有権または株主資本は、所有者が拠出した金額に会社の利益または損失を加減したものです。株式の価値は、この計算に基づいているため、株式と呼ばれます。不動産では、住宅所有者の持分は、未処理の住宅ローンが不動産の市場価値から差し引かれた後に残されたものです。
意義
ほとんどの企業幹部や住宅所有者が知っているように、公平性は単なる受動的な価値の蓄積ではありません。それを活用して活用することもできます。銀行は時々、家自体を担保として家の中の資産に対する信用枠を提供します。上場企業は、事業運営のための資金を調達するために株式を公開市場に売却した企業です。
検討事項
資本が変動する原因は2つあります。第一に、借金のレベルは、借入（資本を減らす）または払い戻す（それを増やす）ことによって増やすことができます。第二に、時価が変動し、自己資本に影響を与える可能性があります。理想的には、所有者は、すぐに売却しようとしていなくても、資産の価値が上がることを望みます。しかし、価値が下がると、自己資本も減少し、これは将来のローンを取得する（または取得するためのコスト）所有者の能力に影響を与える可能性があります。
識別
自己資本を評価する際に使用される重要な測定基準は、あなたの資産の価値を未払いの負債と比較するローン対価値の比率（LTV）です。 LTVを計算するには、負債額を市場価値で割ります。ローン対価値の比率は、個々の信用度を決定するために格付機関が使用する式と似ています。貸し手は、LTVを管理可能な程度に低く抑えながら、頭金の形で重要な資本がない限り、住宅ローンを承認しません。状況が変化し、LTVが高すぎる（価値が負債額を下回る場合でも100％を超えても）ようになると、不動産から借りる能力が損なわれます。
