優れたリース業者は、所有者の最善の利益を支援するように働きます。リース代理店の職務には、物件の検査、空室の宣伝、物件の表示、入居予定者の選別、すべての書類と更新日の追跡が含まれます。リース業者は住居用または商業用不動産で働くことができます。業務上のリースは通常より複雑であり、弁護士が関与する可能性が最も高いものの、任務は2つの間で似ています。
テナントが入居する前、およびテナントが退居した後に、プロパティを調べます。各検査の間に財産の写真を撮って、テナントの保証金の請求を許すかもしれない財産へのどんな損害でも記録してください。物件が表示される前に、便利屋に連絡して必要な修理を行ってください。テナント間のインテリアをペイントするのが通例の場合は、それを手配してアクセスが提供されるようにします。
欠員を宣伝します。あなたが認可された不動産業者であれば、マルチプルリスティングサービスにリスティングを入力してください。そうでなければ、それをリストさせるためにエージェントと協力してください。通りまたは駐車場に面した窓に空いている看板を置いてください。他のテナントに空きがあることを知らせます。会社のWebサイトで物件をリストアップし、さまざまなインターネットWebサイトでその可用性を宣伝します。可能であれば、広告付きの物件の写真を含めてください。
プロパティを表示職業的に自分自身を行い、各財産の特徴を知ってください。任意の物件のサイズ、年齢、リース期間を指定することができます。同時に見込みのあるテナントに興味を持たせながら、所有者のための最良の条件を交渉します。それは所有者の財産のためにできるだけ早く借りるための最善の利益になるので、有望なテナントのために譲歩をするためにあなた自身を準備します。
テナントをスクリーニングします。参考文献とクレジットレポートを確認してください。必要に応じて、雇用歴と収入を確認してください。犯罪歴を確認してください。他の居住者は安全性と平和と静寂の維持に関心があります。これが変わればそれはあなたに直接反映され、そしてユニットは借りるのが難しくなるかもしれません。これにより、賃料が下がり、所有者の収入が減り、仕事が危険にさらされる可能性があります。
書類を処理します。不動産をリースするときに生成される紙がたくさんあります。契約は長期化する傾向があり、リースの終了時に州の家主および借家人法が適用される可能性があります。保証金と更新日を追跡する必要があります。州法は通常、更新しない場合にテナントがどれだけの通知をしなければならないかを規定しています。優良なリース業者は、リースの有効期限が近づくとカードを送り出し、テナントに更新の確認を求めます。
