最近、不動産会社や不動産投資事業を立ち上げた場合、または多くの不動産資産を所有する事業を営んでいる場合は、運用のある時点で比較市場分析に出くわすことになります。 CMAは、合理的な正確さで、現在の市場におけるあなたの財産の価値を推定する方法です。これにより、資産を売却するか買うかについて最善の決断を下すことができます。
比較市場分析とは何ですか？
比較市場分析は、現在の市場における不動産の価値の評価です。それは主題の特性を最近同じ地区で売っている類似のタイプ、大きさ、状態の特性と比較することによって働きます。いわゆる「匹敵する」物件の販売価格を見ることによって、あなたは対象物件が何の価値があるかについて良い見積もりをすることができます。不動産業者は住宅、オフィス、工業用不動産を含むあらゆる種類の財産を評価するためにCMAを使用し、投資家はそれを使用して潜在的な投資が価値があるかどうかを判断します。
不動産事業はなぜ比較市場分析を必要とするのか
あなたが不動産会社を開設したならば、それがあなたが比較市場分析を実行する必要がある理由はかなり明白です - それはあなたがあなたの顧客に提供することができる最も貴重な文書の1つです。 CMAは売り手のために適切な価格で家をリストアップするのに不可欠な部分なので、彼らはテーブルにお金を置いていません。住宅購入者に代わってオファーをするときにも重要です。そうすれば、彼らは家の価値以上に金を払わないようになります。また、CMAをマーケティングツールとして使用して、住宅所有者に今日自分の家を売却した場合に獲得できる金額を住宅所有者に示すことで、ビジネスを生み出すこともできます。
他の事業についてはどうですか？
他のビジネスでは、CMAはあなたがあなたのビジネスの価値を追跡するのを助けることができます。事業者または投資家として多くの小売店、倉庫、およびその他の不動産資産を所有している場合、これらの有形資産の価値の変動により、ビジネスの価値が大きく左右されます。 CMAは、個々の物件を売却、購入、または交換するのに最適な時間と価格を選択するために重要になる可能性があります。あなたがあなたのビジネス全体を売っているのであれば、それはまたあなたのビジネス評価に重みを加えます。
比較市場分析を行う方法
あなたが大切にしている資産の属性をリストすることから始めましょう。例えば、忙しいショッピング地区にある貯蔵施設、簡易キッチンそして浴室を備えた1,000平方フィートの小売店。次に、過去3〜6か月間に同じ地域で販売された、同等の属性を持つ店舗を探します。不動産業者は、複数のリスティングサービスで売却済み、期限切れ、アクティブ、および保留中のリストを検索できます。他の企業は、ZillowやTruliaなどの不動産Webサイトをチェックする必要があります。少なくとも3つの "比較対象"を引き上げて、それらの販売価格を確認します。これらの価格を平均化すると、あなたはあなたの財産の価値の良い見積もりを得るでしょう。
品質調整をする
特に商業用不動産を評価しようとしている場合は特に、近隣に比較できるものがあまりないことがあります。あなたはより少ない通行人がいる脇道に位置するより大きな施設や店だけを見つけるかもしれません。今、あなたはそれぞれの違いが何の価値があるのかを試してみなければなりません。たとえば、大規模または小規模店舗の1平方フィートあたりの平均販売価格を計算し、それに対象物件の平方フィート数を掛けて推定市場価値を得ることができます。または、状態が悪く、約5,000ドル相当の修理が必要な場合は、資産の価値から5000ドルを差し引くことがあります。評価は科学よりも芸術的であり、リンゴとリンゴを比較しているときの結果ははるかに正確です。違いが多いほど、比較できるものが多くなります。
