「ハードマネー」という言葉が、空の高い金利で裏通りから現金を交換する怪しげなローンサメのイメージを想起させるのであれば、おそらくもう一度考える時間です。実際、ハードローンは、短期間の借入ニーズで資金不足のビジネスを支援することを専門とする信頼できる投資家によって資金提供されています。ハードマネーローンは、従来のローンよりもはるかに入手が簡単です。あなたの銀行が「いいえ」と言っているのであれば、ハードマネーの貸し手は「はい」と言うかもしれません。
ハードマネーローンとは何ですか？
基本的に、それは不動産によって担保された短期ローンです。不動産投資家は転売のためにひっくり返す前に不動産を購入して改修するためにしばしばお金を使います。そして企業はしばしば通常の資金を確保しながら特定の短期プロジェクトに資金を供給するためまたは橋渡しとしてそれを使います。皮肉なことに、その名の通り、ハードマネーローンが最も適しています。ハードマネーの貸し手は、融資を決定する際に、借り手の信用度ではなく、基礎となる不動産資産の価値のみを検討します。
誰がハードマネーローンの対象になりますか？
不動産資産に資本を持っている人なら誰でもハードマネーローンを申請することができます。重要なことは、ローンの金額に対するローンの価値に対するローンの価値であり、LTVと呼ばれます。したがって、150,000ドルを借りる必要があり、担保として提供している工場の価値が200,000ドルである場合、LTVは75％（15,000 / 200,000）です。各ハードマネー貸し手は、彼らが資金を提供する最大LTVのためのそれ自身のガイドラインを持っているでしょう、典型的には70から75パーセントの印のまわりのどこかでカットオフ。ローンとバリューの比率が高いほど、ローンを取得するのは難しくなります。
企業がなぜハードローンを必要とするのか
企業は、伝統的な企業向け融資を受ける資格がないが、事業の資金調達のために追加の現金を必要とする場合、ハードマネーの選択肢を検討する傾向があります。貸し手はあなたの信用履歴、信用スコアまたは取引記録を考慮に入れていないので、ハードマネーローンは新興企業や信用の低い企業にとっては入手がはるかに簡単です。ハードマネーを選ぶもう1つの理由は、あなたが速く現金注入を必要とするときです。引受けが緩んでいるため、ハードローンはわずか3日で完了することができます。これらは緊急の必要性のための良い解決策であり、そして従来の金融のためのあなたのアプリケーションが通過する間、あなたのビジネスを疲弊させることができます。
ハードマネーとソフトマネーの違いは何ですか？
ソフトマネーローンは、返済期間が長く、いわゆる「ソフト」または低金利のローンです。借り手のクレジットスコアと取引記録を考慮して、彼らはハードマネーローンよりもはるかに厳密な方法で資格を与えられています。高いクレジットスコアは、あなたが最高の金利を得る資格があることを意味します。ほとんどのソフトマネーローンは担保付ローンですので、担保を差し入れる必要があります。しかし、多くのソフトマネーの貸し手はあなたの財産のLTVの最大90パーセントまで資金を供給することができ、あなたははるかに大きなポットへのアクセスをあなたに与えます。
ハードマネーローンの欠点
ハードマネーローンは通常のローンよりもリスクが高いため、通常ははるかに高い金利で発行されます。典型的な率はおよそ7パーセントで始まり、そこから典型的な12パーセントの率で上昇します。また、ポイントと呼ばれる貸し手の手数料の1〜10％を支払う必要があります。ローンが満期時に利息のみの毎月の支払いと大きな気球の支払いで、例えば6ヶ月から3年の非常に短期のローンとして構築される可能性が高いです。他の担保付ローンと同様に、あなたが支払いをしなかった場合、貸し手は原資産を差し押さえることができます。あなたはこのタイプのローンを検討するためにあなたの将来のキャッシュフローおよび/または長期資金を確保するあなたの能力についてかなり自信を持っていなければなりません。
