バージニア州は、州法のいくつかの章を住居テナントと家主の権利と義務に充てています。法律は、商業用賃借人について言うことはほとんど何もありません。一般的に、バージニア州の法律はリースに従います。テナントの法的権利は、彼女がリース契約で交渉したものです。
メンテナンス
住宅リースとは異なり、バージニア州法では、家主がテナントの敷地を維持する義務を負うものはありません。家主が保守または修理を提供するとリースに記載されている場合、彼にはそのようにする義務がありますが、それ以外の場合は所有していません。リースの条件は非常に具体的な場合があります。たとえば、リースが家主に空調の維持を義務付けている場合、たとえそれが非常にうまく機能しなくても、それを交換する義務があるわけではありません。
自助
バージニア州は、商業家主が「自助撤退」を実行できるようにするいくつかの州のうちの1つです。借家人を追い出すために法廷に行かなくても、家主は施錠を変更したり、公共施設を閉鎖したりするなどの戦術を使用します。家主は「平和の侵害」を引き起こさずにこれをしなければなりません - 例えば、人々が体を投げ捨てることは違法でしょう。家主はまた、彼が立ち退きのために主張する理由がリースの下で許されることを確実にするべきであるか、または裁判所はテナントを脇に置くかもしれません。
保証金
家主の修理に対する責任と同様に、商業用借手の保証金の運命は、リースに関して交渉された内容によって異なります。商業テナントの保証金の大きさ、それをどのような種類の口座に入れるべきか、またはテナントが去ったときに清算する前に家主がお金で何をすることができるかを規制する法律はありません。預金を返却する時期と条件も、法律よりもリースに大きく依存します。
注意事項
テナントにとっての最善の保護は、リースの条件を交渉することです。たとえ家主がそれに彼らが同意したすべての用語を含んでいると主張したとしても、テナントは彼が署名する前に彼がどんな用語を望むかを知っていて、それを読むことなしに決して署名しないべきです。用語を理解するための専門知識を持っていないテナントは、彼らと交渉することをする誰かを雇うべきです。リースを転貸する権利または迅速な保守を保証することが重要である場合、そのようなことを保証する唯一の方法はリースを介してです。
