メリーランド州ワシントン郡でのテナントの立ち退きプロセスには、複数の裁判所の申立てと広範囲にわたる事務処理が必要です。しつこい家主は、家賃を払わなかったため、またはリース契約の条項に違反したため、テナントを追い出すことができます。しかし、法律は賃貸料を返済したり、リース契約の違反に対処することによって立ち退きを避けるためにテナントに複数の機会を与えています。
試用日
家主はワシントン郡で、地裁における略式排除と呼ばれる法的通知を申請することによって立ち退きのプロセスを開始します。これは立ち退きの公式通知です。訴訟に必要な書類は裁判所で入手できます。家主が提出した後、裁判所は、5日以内に郵送で、または法定代理人によって裁判にテナントを召喚します。
裁判官の決定
テナントは裁判のために法廷に出頭しなければなりません。テナントがそうしない場合、裁判官は自動的に家主に有利なように不履行判決を下します。それによって立ち退きを進めることができます。裁判で、テナントは自分が家賃を払ったと主張することによって自分自身を守ることができます。賃貸人が合意したとおりに支払っていない、またはリース契約に違反しているという明確な文書を提示している場合、家主は事実上裁判所での手続きに勝つと確信しています。裁判官が家主に有利な判決を下した場合、テナントは家賃の全額、裁判所の費用、延滞金を支払うか、96時間以内に退去する必要があります。
立ち退き令状
裁判の後、テナントが家賃や手数料を支払ったり、裁判官が定めた96時間以内に退去しなかった場合、家主は裁判所に補償の令状を求めることができます。令状は、家主が保安官を要求することを許可するか、またはテナントを物理的に追放することを譲歩することを許可します。法律により、テナントは通常、実際の立ち退きの前にすべての料金、家賃および裁判所の費用を支払うことによって、立ち退きを回避することができます。ただし、過去1年間にテナントに対して3回以上の立ち退き、または裁判所の判決が出された場合、家主は支払いを受け入れないことを選択できます。
検討事項
正式な立ち退き通知が出されていても、テナントは家主とのさらなる交渉に入って一時的に家に残ることができます。テナントは、リース契約の当初の条件に応じて、週ごとまたは月ごとに敷地内に留まる契約を交渉できます。ただし、家主は申し出に同意する必要はなく、立ち退きを継続させることもできます。
注意事項
家主は公益事業を止めて立ち退きを早めることはできません。また、家主は、期限内に支払っていたテナントが家主に関する書面の苦情を住宅代理店に送ったか、またはテナントの協会グループに加わったため、「報復的な立ち退き」をすることはできません。
