それが貸し手を通して住宅を購入することになると状態の2つの基本的なタイプがあります：先取特権状態とタイトル理論状態。フロリダ州は先取特権の州です。住宅所有者にとって、住宅ローンの期間中に誰が所有権を所有するのかを決定するので、住宅所有者が彼がどのタイプの州に住んでいるかを知ることは価値があります - 買い手または貸し手。
Lien Theory State
先取特権の州は、住宅ローンの期間中、購入者が自分の家に証書を保持している州です。先取特権理論の状態では、住宅ローンは住宅に対する先取特権として機能します。買い手は住宅の所有権を保持し、買い手が住宅ローンを履行すると、貸し手は先取特権を削除します。
タイトル理論の状態
タイトル理論の状態では、買い手は売り手から自宅へのタイトルを受け取り、それを貸し手に渡します。買い手が彼らの住宅ローンの条件を満たすと、貸し手はタイトルを返します。
中間理論状態
少数の州では、購入者が抵当権の行使期間にわたって所有権を保持することができますが、購入者が抵当権を履行しない場合、貸し手は所有権を奪うことができます。これは中間理論の状態として知られています。
先導理論状態の利点
フロリダ州のような先取特権の州に住んでいる買い手にとっての利点は、住宅が差し押さえになった場合、買い手がまだ所有権を持っているため、手続きが貸し手にとってより困難になる可能性があることです。
