内国歳入庁では、取引が「同種」の取引所として認められる場合には、事業資産または投資資産の売却益からの税金を繰り延べることができます。同種の取引所は、本質的には1つの物件から類似の物件への交換です。代替物件が売却されると、その利益は課税対象となります。繰延利益および税金負債は、会社の貸借対照表に報告されています。
IRSのような種類のルール
最も複雑でない種類のトランザクションは、ストレートスワップです。これは、事業用または投資用不動産が類似の不動産と交換されたときに発生します。あなたが受け取る財産があなたがあきらめるものよりも価値があるときに利益が得られる。内国歳入法第1031条の下では、資産が売却されるまで、利益に対して税金を支払う必要はありません。 IRSによると、単に不動産を売却し、別の不動産を購入することは、同じようなやりとりではありません。スワップは単一のトランザクションとして「統合」されなければなりません。適格な資産には、不動産や機器などの投資、または業務目的で使用されるその他の品目が含まれます。棚卸資産、株式、その他の所有者持分、その他の有価証券は対象外です。繰延利益を生み出す取引には、現金や資産とは異なり非繰延項目を含めることができますが、これらは直ちに課税対象となる可能性があります。資産価値の増加は、資産セクションの貸借対照表に記載されています。税金負債は負債のセクションに入り、正味税引後利益は所有者の資本に追加されます。
