繰延賃料譲歩は、賃貸人が賃貸料を支払う義務、または賃貸人に対してのみ減少した賃貸料を支払う義務を負わない、オペレーティング・リース - 通常は不動産のオペレーティング・リース - の開始時の期間です。国際財務報告基準および多くの国内の一般に公正妥当と認められる会計原則の下では、「繰延家賃」という用語は、家賃の譲歩を補うために将来期間中に支払うべき追加の家賃を示します。
繰延賃料譲歩の理論的根拠
繰延賃料譲歩は、通常、賃借人がリースに基づく賃貸料を満たすための営業キャッシュフローを生み出す機会を借り手に認めるために貸手により付与される。賃借人がオペレーティング・リースを締結するインセンティブを提供するために、繰延家賃コンセッションも提供されています。他のオペレーティングリースでも使用される可能性がありますが、賃貸不動産では延期賃貸料コンセッションが最も一般的です。小売および商業用賃貸不動産のテナントに据え置き賃貸料のコンセッションが与えられる場合、テナントがリース開始後数ヶ月間営業利益を生み出さないことを理解して行われることがよくあります。繰延家賃の譲歩が借手による初期支払いを要求しない場合、それはしばしば「無料家賃」と呼ばれます。
賃貸料のストレートライニング
国際財務報告基準およびUS GAAPを含む多くの国内の一般に公正妥当と認められる会計原則の両方は、借手が資産をリースする契約をしている解約不能期間にわたって賃貸料を定額にすることによって繰延賃料譲歩を計上することを要求している。この要件により、借手は、リースの最初の期間における比較営業費用として、繰延賃貸期間の減少した費用を過度に反映しないようになります。通常、これにより借手は借手の貸借対照表に「繰延家賃」と呼ばれる負債を報告することになる。この負債は、繰延家賃譲歩の恩恵を反映しています。
繰延家賃の計算
繰延賃貸料コンセッションの利益を計算し、繰延賃貸料の額を記録するには、借手は、リースの残りの解約不能部分のリース資産の総費用を計算しなければなりません。説明のために、借手が1年につき10,000ドルの家賃を支払うことを要求する5年間のリースを締結する借手を考えてみましょう。ただし、借手にリース契約を締結するよう説得するためのインセンティブとして、貸手は最初の5ヶ月間無料賃貸の形で繰延賃料譲歩を提供します。したがって、初年度の支払いはわずか5000ドルです。 5年間の解約不能リース期間にわたる資産の総費用は45,000ドルであるため、借手は賃貸料として年間9,000ドルを報告しなければなりません。初年度に実際に支払われた5,000ドルの家賃と9,000ドルの記録された家賃との差が繰延家賃です。
仕訳記入
上記の例では、借手は、初年度の家賃が支払われたときに、5,000ドルの貸方現金および5,000ドルの借方家賃を入力します。しかし、会計基準では家賃を9,000ドルとすることを要求しているため、借手は家賃を4,000ドル（9,000ドルに達する）借方に記入し、貸借対照表に4,000ドルの負債を計上しなければなりません。この負債は繰延賃貸料であり、繰延賃料譲歩の価値を表します。
