フロリダで不動産エスクロー紛争がどのように解決されるかは、誰がお金を持っているかによって異なります。タイトル会社または弁護士がエスクロー資金を持っている場合に使用される方法が1つあり、不動産ブローカーがお金を持っている場合はまったく異なる方法があります。厳格な規制と州の監督のため、多くの不動産会社は預託をしていません。フロリダ不動産委員会によって調査されたブローカーの犯罪のほとんどはエスクローアカウントの不適切な取り扱いを伴います。
紛争の根拠を判断してください。フロリダの契約には、住宅検査中に発見された損害、鑑定評価額の低さ、または資金調達ができないという特定の条件下で、借り手が取引から離れることを許可する偶発事象があります。契約上、借り手はエスクロー資金を受け取る権利があります。売り手がそれに同意するかどうかは、別の問題です。それほど明確なものではない、無限の数の問題も存在します。
あなたの不動産業者からエスクローフォームのリリースを要求して、それに署名するように相手方に依頼してください。それが非生産的で、タイトル会社や弁護士が資金を持っている場合は、妥協点を見つけることができるかどうかを確認するために問題を調停するように依頼します。それでも申し分ない場合は、民事裁判所で訴訟を起こし、裁判官の前で訴訟を起こす必要があります。
資金が会社の信託口座にある場合は、不動産ブローカーと問題について話し合ってください。フロリダ州法では、ブローカーがその事件が明白であると感じた場合、ブローカーは適切な当事者に資金を支払うことを認めています。その決定に異議を唱えるために、取引の相手方は民事裁判所でブローカーを訴えなければなりません。ブローカーが誰が資金を受け取るべきかを決定できない場合、ブローカーの責任は、エスクロー紛争があることをFRECに通知してから、直ちに4つの規定された紛争解決方法のうちの1つを開始することです。
資金を持っているブローカーとあなたの選択について話し合ってください。可能性は、調停、仲裁、訴訟、またはFRECに事件の決定を求めることです。調停は拘束力のあるものではありませんが、それは許容可能な妥協点を探そうとする方法です。仲裁は法的拘束力があり、当事者は決定を遵守することに同意しなければなりません。訴訟は、民事裁判所で訴訟を起こすことを含みます。 FRECがブローカーに一方の当事者への資金の支払いを命じ、他方の当事者がそれに同意しない場合、唯一の頼みはそのブローカーを民事裁判所で訴訟で訴えることです。
