ハワイで私の家を借りることについて私は何を知っておくべきですか？

ハワイ州であなたの家を借りるには、いくつかの異なる税金、複数の情報源からの期間制限、および税金ごとに異なる異常な所得計算方法が含まれます。あなたがあなたの家を借りる前に、あなたが登録しなければならない場所、もしあればどんな免許証が賃貸料に必要であるか、すべての適用税の申告方法とそれぞれの状況で課税対象となる収入を知っています。

所得税

ハワイであなたの家を借りることはビジネスと見なされます。あらゆる形態の事業所得と同様に、一度あなたの賃貸用不動産を運営する費用があなたの賃貸所得から差し引かれると、残高は州および連邦所得税の目的のために課税対象となります。たとえあなたが純所得損失を示したとしても、あなたはハワイの所得税申告書を提出しなければなりません。

一般消費税

総所得税とも呼ばれる一般消費税は、ハワイ州の企業に課されます。事業者は、賃借人に引き渡された一時的な宿泊税を除いたハワイの総事業所得に基づいて一般消費税を支払います。あなたは、ハワイ州税務局に基本的なビジネスアプリケーションを提出することによって、この税を登録しなければなりません。 180日以上連続して滞在する賃貸人でも、一般消費税を支払う必要があります。延滞またはリース契約の破綻に対して罰金または手数料を請求した場合は、その他の収入として一般消費税で報告してください。

一時的な宿泊税

あなたが一時的な人に180日未満連続してあなたの家を借りる場合、一時的な調整税、またはTATが原因であるかもしれません。たとえハワイの居住者であっても、彼に別の永住権があり、あなたの賃貸を彼の主たる住居にするつもりがない場合、借家人は一時的とみなされます。 TATは総賃貸料収入に基づいていますが、賃貸人に転嫁された一時的な宿泊税や、後払いやリースの解約のために賃貸人に課されたペナルティは含まれていません。この税の対象となる宿泊施設には、例えば、アパート、コンドミニアム、ホテルの客室/スイート、または住宅が含まれます。あなたは、ハワイ州税務局に基本的なビジネスアプリケーションを提出することによって、この税を登録しなければなりません。

総収入源

あなたが家賃として集めるどんなお金でもあなたの総収入の一部です。たとえあなたがあなたの家の部屋だけを借りるとしても、収入は税務上あなたの総収入の一部になります。さらに、賃貸用不動産の提供と引き換えに商品またはサービスを受け取った場合、それらの付加価値サービスも税務上の総収入に含まれるべきです。例えば、借家人があなたの家を借りている間に庭仕事をしたりあなたの犬を散歩させたりするなら、あなたはあなたの総収入に借家人のサービスの価値を加えなければなりません。