リース資産に一定の改善を加える企業は、特別な減税の対象となります。 2013年現在、初年度の改善費用の半分は減価償却できます。あなたは15年の期間にわたって残りを減価償却します。非適格リースホールドの改善を行った場合、初年度のボーナス減価償却を受けることはできず、15年を超える期間にわたって改善を減価償却する必要があるかもしれません。
適格リースホールド改善物件
賃貸借改良資産は、賞与減価償却の対象となるために、特定の内国歳入庁の要件を満たす必要があります。不動産は、非住宅用建物の内部にある必要があります。賃借人が独占的に占有する建物の一部では、リースの条件に基づいて改善が許可される必要があります。建物が稼働してから最初の3年間は改善できません。テクニカルノートでは、不動産はセクション1250に分類されていなければなりません。これには基本的に償却不能の建物と構造物が含まれます。
適格リースホールドの改善
あなたが他のすべての要件を満たすならば、適格な賃貸借契約の改善はまさにどんな変更またはリース物件へのアップグレードについてである場合もあります。これには、電気または配管システム、スプリンクラーシステム、照明器具、非恒久的な隔壁、天井、ドア、および暖房/換気/空調設備の改善に費やされた費用が含まれます。ただし、建物の屋上に設置したHVAC機器は、リースした室内空間に存在しないため、対象外です。
非適格改善
建物の拡大、エレベーターやエスカレーターの改良、建物の共通部分の構造部品の改良、または内部の構造的枠組みの改良のために支払った場合、リース資産の改良に使ったお金はボーナス償却の対象になりません。借地権の改善を失格にするもう1つの理由は、貸手と借手が関係していることです。これには、家族、関連グループのメンバー、同じ会社の子会社、および執行者または受託者の間の関係が含まれます。
その後の所有者
不動産所有者（賃貸人）によって行われた適格な賃貸借契約の改善は、新しい賃貸人のための資格を維持されない可能性があります。新賃貸人が元の賃貸人から不動産を引き継ぐ場合、新旧賃貸人が実質的に同じ納税者である場合、または新賃貸人が取得企業から資産を引き継ぐ企業である場合、改善はその資格を維持します。新しい賃貸人が資格を維持するためのもう1つの方法は、物件が他の物件と区別され、その物件の原価基準が変更されない場合です。
