ゼネコンが仕事を引き受けるとき、彼はすべての下請け業者を雇い、支払う責任を負います。建設業界では、請負業者または下請業者が完了した仕事の支払いを受け取らない場合、彼は建設が行われた財産について先取特権を提出することを選択することができます。先取特権を提出すると、裁判に出かけるという面倒な作業は避けられますが、支払に時間がかかる場合があります。
力学の先取特権
建設業界では機械の先取特権として知られているため、この文書では、下請け業者がその不動産で完了した作業に対して負っている金額について不動産を保留しています。ゼネコンが住宅所有者から支払いを受け取ったにもかかわらず、ゼネコンが下請け業者に支払うことに失敗した場合、その下請け業者は住宅所有者の財産に対して機械の先取特権を提出することを選択することができます。住宅所有者が未払いの金額を支払わない場合、先取特権の金額によってはこれが差し押さえになる可能性があります。
予告
カリフォルニアのようないくつかの州は下請け業者が先取特権を提出する前に予備通知を要求します。この通知は、下請け業者が住宅所有者の資産をアップグレードするサービスを提供することを計画しており、適時に支払われていない場合、先取特権を提出するオプションを持っていることを示しています。この通知は、サービスが発生する数日前または後に発生する可能性があります。カリフォルニア州では、この通知を提供しない下請業者は先取特権を提出することができません。
支払い責任
住宅所有者は最終請負業者との合意にかかわらず、すべての建設費の支払いを最終的に担当するため、下請け業者は先取特権の通知を提出することによって、先取特権が発生する前に請求書を支払うことができます。住宅所有者の財産上。住宅所有者がゼネコンに支払いをした場合、彼は返済のための法的手段を探す必要があります。あるいは、州の請負業者免許委員会に苦情を申し立てることもできます。
先取特権または放棄
下請け業者が郡の審査官または監査官事務所で先取特権を提出し、要求された金額の全部または一部の支払いを受け取った場合、支払いが発生したときにも住宅所有者に先取特権の解放または先取特権を放棄する必要があります。住宅所有者は、前の支払いに対する無条件先取特権の解放を受け取るまで、最終支払いを差し控えることができます。
