建設への伝統的なアプローチは3段階のプロセスを使います。建築家かエンジニアは完全な設計を開発する。不動産の所有者は、一般的な請負業者からの契約に対して入札を行い、通常は最低価格に基づいて、入札者の1人に契約を授与します。その後、ゼネコンが実際の工事を進めます。危険にさらされている施工管理は、異なるアプローチを取り、設計段階で請負業者に相談します。
危険にさらされている建設管理
建設管理リスクアプローチでは、不動産所有者または代理店は入札ではなく、請負業者の以前の経験と料金に基づいて相談する請負業者を選択します。このアプローチの変化は、建設中に専門の下請け業者が重要な役割を果たすという認識から生じており、コンサルタント業者はそれがプロジェクトにどのような影響を与えるかについて専門的な理解をもたらしています。コンサルタント請負業者は、設計段階で、組み立て性のレビュー、見積もり、さらにはクリーンな設計の開発を支援するための製品の詳細など、多数の機能を提供します。不動産の所有者とコンサルタント業者は、保証最大価格と呼ばれるプロジェクトの固定価格を決定します。合意が成立すると、コンサルタント業者はゼネコン業者の役割に移行し、建設が始まります。
