不動産に建設先取特権を設定する

しばしば整備士の先取特権と呼ばれる建設先取特権は、建設工事の支払いを確保することができます不動産に対する法的請求です。建設プロジェクトのために労働と資材を供給する当事者は、たとえ彼が不動産所有者の代わりにゼネコンと契約を結んだとしても、不動産に対する先取特権を提出することができます。先取特権が記録されると、先取特権の所有者は、支払用の資金を生成するように不動産の売却を強制することができます。

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予告
作業ステートメントの開始
建設先取特権の申立ての通知
先取特権のお知らせ

法律は州によって異なるため、建設の先取特権に関する研究州法。特に、あなたが労働力や資材を供給している不動産が、建設先取特権の申請に適格であることを確認してください。たとえば、州政府が所有する財産は、政府による免責の対象となる可能性があり、これが先取特権の申立てを妨げることになります。必要な用紙はほとんどの州で標準化されており、インターネットからダウンロードできます。

あなたが下請け業者であるならば、財産所有者、貸し手とゼネコンに予備通知を提出してください。予備通知とは、あなたが労働と資材を供給したこと、および財産に対する先取特権を受ける権利があることの通知です。たとえ債務不履行が発生していなくても、それは法定期間内、典型的には労働力または資材を供給した後20日以内に提出しなければならない。いくつかの州は予備通知を必要としません。

法定期間内に、不動産所有者およびその他の必要な関係者に作業開始報告書を提出する。作業開始報告書は、あなたがプロジェクトの作業を開始したことを関係者に正式に通知します。多くの州はこの声明を必要としません。

支払いが期限切れになった後、法定期間内に、建設請負契約を提出する意向通知または同等の通知を所有者および下請業者の場合はゼネコンに提出してください。この通知は支払いを要求し、あなたが10日以内に支払われない場合、あなたが建設先取特権を記録することを警告します。州によっては、この記録を郡の土地記録管理局などの官庁に提出する必要があります。

適切な役所、通常は郡の土地記録管理局にLienの通知を提出してください。この文書は、あなたが財産に対して先取特権を主張していることを州政府に通知します。その後、先取特権の記録が公の記録に表示されます。

先取特権通知書を提出してから数日後に、郡の記録係の事務所で土地の記録を調べて、先取特権が実際に記録されていることを確認します。土地記録管理所には、郡内のすべての土地の所有権記録を含むファイルが含まれています。あなたの先取特権が記録されている場合、それはタイトルレコードに表示されます。