あなたが認可された不動産業者またはブローカーであるならば、あなたはブローカー価格意見またはBPOとしても知られているブローカー意見書を書くことによって料金を稼ぐことができます。住宅ローンの貸し手は、完全な鑑定に要する費用や時間、一般に差し押さえから生じる状況を避けたい場合に、不動産価格を設定するようBPOに要請します。 BPO標準化委員会は、意見書の書き方についてブローカーに指示を出します。オピニオンレターの2つの主なカテゴリは、ドライブバイBPOと内部BPOです。
ドライブバイBPO
ブローカーは車から降りることなく情報を集めることができると思われるため、ドライブバイBPOの名前が付けられましたが、要件は貸し手によって異なります。ブローカーはいくつかの写真を撮り、それらを手紙と共に提出する必要があります。通常、ドライブバイBPOはブローカー、資産、および近隣についての情報を必要とします。ブローカーは、物件が占有されているように思われるかどうか、その推定サイズおよび客室数、駐車設備、そしてゾーニング要件への適合性について報告する必要があります。ブローカーは、少なくとも3つの最近販売された同等の物件と3つの現在リストされている同等の物件に彼女の推奨価格を基づかせるべきです。比較可能な特性に関する情報はBPOに含まれています。
内部BPO
内部BPOには、ドライブバイ品種よりも詳細な情報が含まれています。部屋の数と大きさを見積もる代わりに、ブローカーは個々の部屋の測定を行い、総平方フィート数を計算しなければなりません。内部BPOはまた特性の年齢、ロットサイズおよび地下区域を文書化する。ブローカーは各部屋を点検して写真を撮り、異常な特徴や問題があればそれを記録します。損傷が明らかな場合は、BPOに修理作業の見積もりを含める必要があります。ブローカーは、不動産の売却価格を推奨するときに、比較可能資産の値を詳細に調整する必要があります。
ブローカーのコメント
BPO標準化審議会は、ブローカーのコメントが意見書の非常に重要な要素であると考えています。明確な言葉と現地の言葉を使って、コメントは非常に記述的であるべきです。解説では、地元の不動産の動向、不適合な機能、メンテナンスの延期、改装、および使用されなくなった施設について説明する必要があります。ブローカーは、近隣が犯罪の多い地域であるが、クラックハウスやギャング活動のような気まぐれな言葉を使用していないかどうかについて言及するべきです。内部BPOには、必要な修理についての写真とコメントを含める必要があります。ブローカーは、最終推奨価格を最も近い1,000ドルに丸める必要があります。
BPOフォーマット
BPOの形式は、貸し手の特定の要件とビジネス慣行によって異なります。 BPOは書面によるものでも電子的なものでもよい。通常、ドライブバイBPOは内部BPOフォームの短いバージョンです。ブローカーはBPOに写真を提出またはアップロードします。写真はBPO標準化委員会によって設定された要件を満たす必要があります。写真は人や動物の写真を含むべきではなく、宗教、人種、信条、または出身国について何かを示唆するべきではありません。ブローカーは各BPOのコピーを州が指定する期間、ただし少なくとも1年間は保持する必要があります。
