会社の経営者や投資家は、ビジネスがどこに行くのか、そしてどのくらいの利益があるのかを常に知りたがっています。純営業利益、または単に営業利益はあなたに物語の一部を伝えます。これは、企業が事業運営から得た税引前利益です。
損益計算書
企業は毎年、損益計算書を作成します。これは、会社の年次報告書に掲載されている一連の財務諸表の1つです。損益計算書は、運用会社と投資家に会社の収益と支出についての情報を提供します。
純営業利益は、事業が日々の業務から儲ける金額です。この数字は、事業運営以外の収入源からの収入を数えるものではなく、資金調達コストや法人税には考慮されていません。これらは、後に損益計算書で処理されます。投資家や運用会社は、営業利益を利息や税金控除前の利益、またはEBITと呼ぶことがあります。
売上から営業利益まで
営業利益の計算は、収益または売上高が記載されている損益計算書の一番上から始まります。売上原価を差し引くと、総利益が残ります。次に、家賃、光熱費、給与、保険などの営業経費を差し引きます。残っているのは、会社の純営業利益です。総営業費用が総利益を上回る場合、損益計算書のこの行は純営業損失を示します。
EBITとボトムライン
営業外収益および費用は営業利益ラインの下に表示されています。資産売却益および受取利息を営業利益に加算する。債券や事業者ローンから支払われる利子を引きます。最後に、法人所得税を差し引くと、純利益が残ります。当期純利益は、事業の実際の純損益、つまり「収益」です。
不動産の営業利益
商業用不動産事業では、「純営業利益」という用語の定義が多少異なります。不動産の文脈では、NOIは資金調達コストと税金を除く利益を生み出す不動産の能力を測定または推定する分析ツールです。商業用不動産のNOIを計算するには、すべてのテナントが家賃を払って全占有率を仮定して、不動産が生み出すことができる最大賃料収入から始めます。有効賃料収入を見つけるために、空室手当および未徴収家賃の引当金を引きます。その他の収入を足して、不動産の営業費用を差し引きます。その結果が純営業利益です。
