ショップリースなどの商業用リースには、住宅用リースとは異なる懸念が伴います。テナント費用は通常はるかに高く、リース期間は多くの場合長く、商業家主は一般的に住宅家主よりも財産の使用を制限します。州法はまた、そのような協定がどのように起草されるべきかについても役割を果たす。
説明
賃貸物件は明確な言葉で明確に記載されるべきです。多くの場合、テナントは共用エリアの共用使用とともに建物の一部を借りています。当事者は彼らの法的名称によっても識別されるべきです。多くのショップリース契約では、一方または両方の当事者が、会社または有限責任会社（LLC）などの会社です。この場合、会社はその商号ではなく、正式な名前で表示されるべきです。会社ではなく個々の代表者が契約に署名するので、署名行は代表者が会社に代わって署名していることを明確に示すべきであり、そうすれば彼はリースの違反に対して共同で責任を負わない。
支払いと期間
契約はレンタル期間を特定する必要があります。住宅リースでは、期間は通常1ヶ月です。多くの商業用リースでは、期間は3か月以上です。賃貸期間の金額は、期間を基準にして記載する必要があります。たとえば、賃貸期間が3か月ごとに支払われる場合、賃貸期間は「月額1,000ドル」ではなく「3,000ドル」とします。リース期間を明記し、契約には期限が更新可能かどうかを記載する必要があります。更新可能な場合、通常期限があります。たとえば、期間の90日前までにリースを更新しないという意思がどちらの当事者にも通知されない場合、リースは自動的に更新されます。
保証金
保証金の金額は、テナントへの返却条件と返却期限とともに明記する必要があります。場合によっては、返品の遅延が許容されます。たとえば、家主が電話代の請求があるのを待って控除する必要があるかどうかを調べる必要がある場合などです。多くの州では、通常の消耗による保証金からの控除を禁じています。
制限事項
多くの店主は、広告看板を貼るなどして、賃貸物件を変更したいと考えています。合意はどのような種類の交代が許されるかを特定するべきである。法律により、特に許可されていない限り、大きな変更は許可されていません。たとえば、家主は、たとえそれが不動産の市場価値を増大させたとしても、駐車場のために芝生地を舗装するためにテナントを訴えるかもしれません（これは法的用語で「改善された廃棄物」として知られています）。テナントはまた、契約期間中に家電店を大人の書店に変えるなどして、土地の使用を変更することを禁止することもできます。そうすれば、家主が地方自治体のゾーニング法に違反することはありません。
