土地測量士と不動産鑑定士は、資産価値の決定において重要な役割を果たしますが、それらの役割はまったく異なり、彼らはまったく異なる仕事をしています。労働統計局によると、調査員の雇用数は2008年から2018年にかけて平均よりも速いペースで増加すると予想され、不動産鑑定評価の雇用は全国平均よりもゆっくりと増加すると予想されています。
測量士の仕事の仕事
土地測量士の仕事は、主として土地の正確な大きさを決定することです。これは、資産価値の決定において重要になる可能性がありますが、これは土地測量士の仕事ではありません。土地測量士の仕事は、エンジニアリング、鉱業、建設など、不動産以外の他の産業でも使用されています。測量士は法的目的で土地の正確な写真と説明を完成させるのに必要なレポート、スケッチと他の材料を準備します。
不動産鑑定士のタスク
不動産鑑定士は、その主な機能が不動産の売却または税務上の目的で資産価値を決定することであるという点で、土地調査員とは大きく異なります。彼らは土地の測量士がするように資産を調べそしてそれらを測定することさえします、しかし彼らは資産の地理的特徴を図にしません。測量士のように、不動産鑑定士は詳細な報告書を作成し、財産の写真を撮ります。鑑定士が検証しなければならない法的記述は多くの場合、測量士によって書かれたレポートに基づいているため、測量士の仕事は不動産鑑定士にとって重要です。
使用される測量技術
測量士は彼らが彼らが使う不動産鑑定評価のような他の分野の専門家とは一線を画すのに使う彼ら自身の特別な道具を持っています。たとえば、一般的なツールの1つに、距離計と呼ばれる望遠鏡ビューアがあります。彼らはまた手持ち式および自動レーザー測定用具を使用する。測量士は、Geocomp Systems GeoNavなどの特殊な業界固有のソフトウェアも使用します。測量士によって利用される追加の種類のソフトウェアには、コンピュータ支援設計またはＣＡＤソフトウェア、データロギングおよび転送ソフトウェアおよび地図作成ソフトウェアが含まれる。
使用された評価技術
不動産鑑定士はまた、彼らの仕事のために特定のソフトウェアの異なる形式を使用します。これらのうちのいくつかは、土地測量士によって使用されるものと共通または類似しています。たとえば、不動産鑑定士は地図作成ソフトウェアと分析および科学ソフトウェアを使用します。彼らはまたレーザーの測定装置を使用するかもしれません。不動産鑑定士が使用する技術の主な違いの1つは、CPR International Visual Estimator、RealData比較リース分析、製造技術Costimaterなどの財務分析ソフトウェアプログラムへの依存です。
不動産の鑑定士および審査員のための2016年給与情報
米国労働統計局によると、不動産の鑑定士と査定官は、2016年に平均51,850ドルの年間給与を得ました。ローエンドで、不動産の鑑定士と査定官は、25パーセンタイルの給与37,490ドルを得ました。つまり、75パーセントがこの額より多くの収入を得ました。 75パーセンタイル給与は73,080ドルで、25％がより多くの収入を得ています。 2016年には、不動産の鑑定士および査定官として、米国で80,800人が雇用されています。
