手ごろな価格の住宅は、都市部でも農村部でも多くのコミュニティで差し迫った問題であり続けています。手頃な価格の住宅の供給を維持し、増やすための1つの試みは、賃貸料規制を課すことでした。賃貸料管理は、適用される管轄によって異なります。どのようにどこに課されていようとも、賃貸料管理には長所と短所の両方があります。いずれにせよ、家賃管理アパートの供給は、特に裕福な地域では非常に少ない。
歴史
1942年に、フランクリンデラノルーズベルト大統領は第二次世界大戦中に制定された普遍的な価格管理システムを制定する緊急価格管理法を制定しました。この措置は1947年に失効することが許されました。それ以来、住宅価格の規制を含む、自治体やその他の管轄区域では、価格の高騰をつかむために考案されたいくつかの措置がとられました。
最もよく知られている賃貸料規制の中にニューヨーク市があります。これらの規制にもかかわらず、ニューヨーク市は世界ではないにしても、国内で最も高い賃料を持っています。マサチューセッツ州ケンブリッジのように1971年から1994年の間に賃貸料管理が行われていた他の地域では、賃貸料管理は規制緩和の道を切り開いた。他の分野では、家賃管理法が制定されているかどうかにかかわらず、家賃管理は依然として論争の的となっているトピックです。
賃貸料管理と賃貸料フリーズ
賃貸料の凍結は、賃貸料の凍結を設定した市、州、または連邦政府による明示的な許可なしに、賃料の増加を禁止する措置です。家賃の凍結はしばしば一時的な措置であることを意味しています。一方、賃貸料規制では、家主は賃料を引き上げることができますが、それは指定された限度内で、通常は1年に1回だけです。家賃規制は通常、特に生活費の高い地域において、賃料を規制するための長期的な対策となるように設計されています。
賃貸料管理の利点
テナントの家賃管理の利点は明らかです。低い賃料とより管理された賃料の引き上げ。これは、賃貸料管理により、低所得労働者や芸術家が公共交通機関で奉仕されている地域に住むことができ、家計費も削減できる中心都市では特に有益です。賃貸料規制により、住宅価格が手の届かない範囲にある場合、教師や消防士などの労働者が学校や消防署から妥当な距離内に住むことが可能になります。
賃貸料管理の認識されているデメリット
家賃規制に反対する多くの家主や他の家主は、彼らが家主に彼らの財産を維持することへの動機を与えていると主張しています。これらの中傷者によると、人為的に低く抑えられた賃貸料は家主が利益を上げるのを妨げます。その結果、プロパティがぎりぎりになり、それがあまり望ましくないテナントを引き付け、近隣全体のプロパティ値が低くなります。賃貸料規制の経験から、これらの認識の多くは根拠のないものであることが証明されています。
賃貸料管理の実際のデメリット
家賃規制は通常家主が利益を実現するのを妨げるものではありませんが、特に家賃の増加が新しいテナントでのみ許可されている場合、家賃規制区域に財産を持つ家主はいじめ戦略を採用してテナントを動かすことができます。さらに、多くの地方自治体では、徴収できる税収が増加しているため、賃貸料で管理されている住宅地区とは対照的に、大型店に有利なゾーニング条例が制定されています。賃貸料で管理されたアパートを実際に確保しているテナントは、他の場所でのキャリアの見込みやよりよい生活環境の可能性にもかかわらず、急激に高い賃料を支払わなければならないのを恐れて、引っ越しに強いことが多い。
