商業用不動産の家賃を計算する方法

商業用不動産の家賃を計算することは、リースがどれほど複雑であり、どのタイプのテナントがその不動産を占有しているかによって非常に時間がかかります。コマーシャルリースおよびリテールリースには通常、基本賃料と2つの追加賃貸料が含まれます。追加賃料はパーセント賃料とトリプルネット賃料です。

あなたが必要とするアイテム

リースのコピー
電卓
前年のテナント毎月の総売上元帳
前年度の家主経費明細書

問題の商業用不動産のリース全体をお読みください。次に、リース物件の実際のサイズを確認し、総平方フィート数（たとえば15,000平方フィート）で書き留めます。次に、コマーシャルリースで定義されている合意された平方フィート率を特定します（たとえば、1平方フィートあたり10ドル）。

これら2つの値を掛け合わせると、年間リース料の基本値が得られます（たとえば、15,000平方フィート×1平方フィートあたり10ドル= 150,000ドル）。これはリースで合意された基本賃料です。毎月の支払額を決定するには、その金額を12で割ります（150,000ドルを12で割った値= 1ヶ月あたり12,500ドル）。

同様に期限がある可能性がある任意のパーセントの家賃を計算します。賃料パーセントの契約条件もまた、商業用リースに記載されます。家主がテナントの成功を共有するための方法として設計された、賃料パーセントは、テナントの毎月の総収入のためにわずかなパーセントです。たとえば、リースでは、基本賃料に加えて、テナントが総売上の3パーセントを月額10万ドル以上で支払わなければならないと記載されている場合があります。前月の売り上げが115,000ドルだったとすると、支払うべき家賃の割合は15,000ドルの3パーセントになります（同様に450ドル）。

リースが「トリプルネット」の種類であるかどうかを確認します。それはリースに明記されていなければなりません。トリプルネットリースは、テナントがコモンエリアメンテナンス（CAM）の一部と固定資産税および固定資産保険料を支払うリースです。ほとんどの場合、テナントはこれらの費用の比例配分分だけを支払います。たとえば、テナントがショッピングセンターの総賃貸可能スペースの10パーセントをリースしている場合、トリプルネットリースでは、テナントはショッピングセンターの共通エリアの維持費、固定資産税、および保険費用の10パーセントも支払う必要があります。