先取特権は、他人の財産に対する法的要求です。誰かがあなたに借金を負っていて支払いを拒否した場合、彼女が所有する不動産に先取特権を置くことは、彼らに支払いを促す1つの方法です。先取特権を適用する前に法廷に行く必要があります、そしてそれでもあなたの州の法律は債務者にいくらかの保護を与えるかもしれません。
先取特権の種類
状況に応じて、選択できる先取特権がいくつかあります。家で働く請負業者や供給業者は、未払いの借金を回収するために整備士の先取特権または請負業者の先取特権を使用することができます。離婚の場合は、養育費を徴収するため、または配偶者が家を売ったときに確実に支払いを受けるために、先取特権を申請することができます。あなたが他のどのカテゴリーにも当てはまらない場合、あなたはあなたの債務者の財産に置かれた判決先取特権を持つように法廷で訴えることができます。
プロセス
先取特権を集めるには、あなたは訴訟を起こすためにあなたの州の手続きに従わなければなりません。あなたは、訴訟を起こしたことを知らせる書類を借りて債務者に仕えるために誰かを送ってから、法廷審問で証拠を提示する必要があります。裁判官が借金を確認した場合は、被告が財産を所有している郡に裁判の記録を取ることができます。その後郡レコーダーは先取特権の通知を行為の登録簿に置き、それを公式にします。その土地を買う人は誰でもその先取特権を持っていく。
効果
先取特権はあなたに財産を差し押さえる力を与えます。そうすると、住宅ローンの先取特権を含め、それ以前の不動産の先取特権が先に返済されるため、お金を受け取れない可能性があります。別のアプローチは、あなたの債務者が売却または借り換えを試みるまで待つことです。ほとんどの貸し手は既にそれの上に先取特権を持つ不動産に抵当を書くことはないでしょう、それでこれはあなたの債務者にあなたと解決する動機を与えます。
制限事項
ほとんどの州では、住宅所有者に対し、あなたが判断先取特権で集めることができないような個人住宅の免除を認めています。たとえば、2011年のカリフォルニア州では、住宅が住宅ローンの債務に5万ドルを加えた額以上の価値がある場合を除き、差し控えることはできません。一部の住宅所有者にはさらに大きな免除が適用されます。あなたの債務者が第7章の破産を申告した場合、彼女は彼女の財産に対する判決の先取特権を無効にすることができます。そして最終的にあなたがそれを更新してもらうためにあなたがそれを提出しない限りあなたの判断先取特権は失効するでしょう。
