建築許可証対。ゾーニング許可

建物の建設、地域の再区画化、または区画の細分化によって土地を開発しようとしている事業主および不動産所有者は、地方自治体に許可を申請する必要があります。彼らの財産のために提案された土地利用が既存の地元のゾーニング法と一致しているなら、多くの住宅所有者と企業は1つの許可だけを必要とするかもしれません。建築許可とゾーニング許可の違いのいくつかを理解することは、これらの責任にいくらかの光を当てるのに役立ちます。

ゾーニングの基本

ゾーニングは、フィラデルフィアゾーニングコード委員会によると、「土地の使用を規制し、建物のタイプ、サイズ、および高さを管理することによって公衆衛生、安全および福祉を保護する」ことを目的とした地方土地利用法の一種です。歴史的には、ゾーニング法は、地方自治体の管轄区域のうち特定の区域または地区と呼ばれる区域で建設が許可される可能性がある都市開発の種類を制限していました。これらの法律は、歩行者向け開発や歴史的保存など、より広範な目標に対応するために時間の経過とともに進化してきました。

ゾーニング許可

ゾーニング許可証は通常、計画された開発の土地利用が現地のゾーニング法と一致するようにするために使用されます。開発者および不動産所有者は、計画されている土地利用を検討し、それをゾーニングテーブルと照らし合わせて確認する地元の計画部門にゾーニング許可を申請します。たとえば、オレゴン州ポートランド市では、通常、建築許可を必要としない小規模な改良のためにゾーニング許可が発行されます。

建築許可

建築許可も地元の計画部門によって発行されますが、計画された開発が地元の建築基準法の安全要件と一致していることを確認します。建築基準は、構造が構造的に健全で、適切に構築され、職業に対して安全であることを要求しています。建築基準はまた、火災安全および避難手順に関連した特定の設備を要求するかもしれない。建築許可は建築計画と建築関係者による完成建築物の両方の安全検査を必要とします。

主な違い

ほとんどの都市では、建物とゾーニング許可の申請プロセスは同時に行われます。これは、建築許可が発行される前に、計画部門が計画された開発の土地利用をゾーニングテーブルと一致するかどうかを確認するためです。具体的な手続きは市によって異なります。たとえば、バークレー市では、大規模開発プロジェクトの建設業者は、建築許可の申請を提出する前にゾーニング許可を申請する必要があります。この場合、ゾーニング許可は現地ゾーニングコードの規制のみを施行し、建築許可は施工基準を施行します。別の例として、オレゴン州ポートランドでは、建築許可にゾーニング許可が自動的に含まれるため、開発者は両方の許可を申請する必要はありません。