建築プロジェクトは通常、複数の下請け業者 - 電気技師、煉瓦工、配管工など - を含み、主請負業者がそれらを監督し調整します。請負業者の仕事の一部は、潜水艦と供給業者への支払いの支払いです。下請け業者が彼女のお金を得ないならば、彼女は請負業者を訴えることができるかもしれません。しかし、多くの場合、財産所有者を訴える方が簡単です。
メカニックの先取特権
下請け業者が支払われない場合、彼女は建物に整備士の先取特権を提出することができます。まず、請負業者が不動産の所有者に通知し、支払いをしていない場合は彼女は先取特権を提出します。彼女はその先取特権を使って財産を差し押さえ、売却からお金を得ることができます。不動産所有者が請負業者に誠実に支払ったかどうかは関係ありません。住宅所有者が仕事のために二度支払わなければならない場合でも、法律は下請け業者を保護するように設計されています。
請負業者の後を行く
下請け業者は、整備士の先取特権を提出するのではなく請負業者を訴えることができます。潜水艦は、請負業者を州のライセンス委員会に報告することもできます。正確な規則と罰則は州法によって異なります。例えばカリフォルニアでは、潜水艦は元の未払いの請求書に加えて、利子、弁護士費用、および請求書の2パーセントに相当する罰金を求めることができます。州法が許す範囲を超えて請負業者が支払いを遅らせる場合も、潜水艦は措置を取ることができます。
支払った場合は支払う
請負業者の中には、下請け契約に支払い時払いまたは支払い払いの条項を含めることで身を守る人もいます。支払時支払いとは、財産の所有者がお金を支払った後にのみ潜水艦が支払われることを言います。請負業者が下請業者に支払うことを完全に免除するわけではありません。 Pay-If-Payはより強い条項です。それは所有者が支払わない場合は、潜水艦は請負業者に対する請求権を持っていないと言います。ニューヨークのようないくつかの州の裁判所は、pay-if-payがsubの権利を侵害していると判決しました。他の国の裁判所がその条項を認めています。
支払い債券
一部の不動産所有者、特に州、地方自治体、または連邦政府は、請負業者に保証会社との支払い保証金の支払いを要求します。支払い保証金は一種の保険です：請負業者が潜水艦に支払いをしない場合、保証会社がそれを引き受けます。これは所有者を保護し、潜水艦が支払われることを保証します。それから保証会社はそのお金を集めるために請負業者を訴えることができます。外注先は通常、プロジェクトの最終作業から1年後までに提出することができます。
