集合住宅の所有者や管理者は、多くの場合、事業の成功を測定するために物理的および経済的な稼働率を使用します。物理的な占有率はあなたが賃貸しているアパートの割合を教えてくれます。経済的な占有率はあなたの賃借人が実際に支払うどのくらいの家賃を教えてくれます。身体的な占有は有用な尺度ですが、経済的な評価はあなたにあなたの複合体の財務実績を示しています。
定義
経済的占有率は、実際に集めることができる金額と比較した、賃借人から集められる金額です。それはあなたがどれほど上手に - あるいはひどく - あなたが潜在的な収益を最大化しているかを示しています。
計算
テナントから集まった家賃を、すべてのテナントが全家賃を支払った場合に集めることができる家賃の量で割ることによって、経済的占有率を計算します。たとえば、1か月あたり800ドルで賃貸する10の居住アパートがあるが、その賃料を支払うのは8人のテナントだけである場合、経済的な占有率は6,400ドル/ 8,000ドル、つまり80％になります。しかし、あなたの身体的占有率は100パーセントになります。理想的には、経済的占有率は、物理的占有率に近いか一致する必要があります。
つかいます
経済的占有率は、集合住宅に売上高と賃料徴収に問題があるかどうかを示します。経済占有率が低いということは、複合施設の経営陣が貧弱であるため、またはテナントが家賃を支払うことができない、または支払わないという理由で、これらの問題が存在することを示しています。賃貸料は純粋な利益ではありません、そしてあなたはそれらからあなた自身の運営費を満たさなければなりません。低い経済稼働率はあなたの利益に食い込むかもしれません。
評価値
経済的な占有は、物理的な占有よりも団地の成功を評価するためのより良い手段です。集合住宅は、テナント数の点で完全に一杯になることがありますが、それでもその賃貸可能性のすべてを稼ぐわけではないので、収入を失う可能性があります。これが、不動産業者が集合住宅の価値を決定する際に経済的占有率に注目する理由です。
一貫性
不動産の価値と管理に関する誤解を避けるために、毎回同じように経済的占有率を計算する必要があります。たとえば、毎週計算すると、特に月の経過とともに支払いを追跡する必要がある場合、コンプレックスの月の最後の週に高い経済的占有率が表示され、月の最初の週に低い占有率が表示される場合があります。月ごとの経済占有率の計算に切り替えた場合、週ごとに発生した差異は解消されます。しかし、実際には変更の可能性があるのは計算の頻度のみであった場合、経済的な占有率の変動を突然排除することは複雑な問題の解決策と見なすことができます。
