放棄された財産は、当初の所有者の所有および維持管理の対象外となりました。放棄された財産は通常、体調が悪く、公衆衛生および安全保障上のリスクをもたらします。さらに、この物件は通常、未払いの税金や住宅ローンの支払いなどの先取特権の対象となります。 1つを取得するプロセスは、貸し手と売り手との広範な交渉の後に、割引価格で、できれば現金で購入する空売りのようなものです。このプロセスは困難であり、数多くの潜在的な落とし穴があります。購入する前に資産を徹底的に調査し、毎回専門家と相談してください。
放棄された土地を探す
放棄された財産を見つけることはあなたの近所でそれを過ぎて歩くのと同じくらい簡単かもしれません。検索場所がわからない場合は、求人広告やオンラインの掲載物件を検索してください。 「市場価格を下回る」や「すぐに所有する」などのキーワードを探します。放棄された財産のための専門のウェブサイトもあります。あなたの地元の貸し手、不動産会社、そして郡の徴税人の事務所もまた、支払いの不履行のために差し押さえやオークションの売却が行われるまでの間、放棄された不動産の大きな供給源です。それを購入することを決定する前に不動産が実行可能な投資であるかどうかを判断するために修復の可能なコストと一般的な市場レートについてアドバイスを得るために請負業者と不動産の専門家に相談してください。
所有者を追跡する
放棄された財産の取引を締結するには、所有者を追跡する必要があります。所有権の詳細および施設に対する既存の先取特権については、郡の記録管理事務所にアクセスしてください。所有者は通常、経済的困難のために自分の財産を放棄します。不動産に抵当権がある場合は、貸し手に連絡して、不動産の差し押さえ手続きが進行中かどうかを確認します。まだではない場合、あなたは不動産を購入するために売り手と貸し手と交渉することができるかもしれません。あるいは、あなたはオークションセールを通して財産を取得することができます。このプロセスは時間がかかり、多くの手続きを必要とするので、あなたに代わって交渉するために不動産弁護士を保持してください。
コストを考える
かなり低い購入価格にもかかわらず、コストを押し上げる他の費用があるので、放棄された不動産を購入することは非常に高価な事件になる可能性があります。あなたは財産の評価を行い、害虫、鉛および他の公衆衛生上のリスクについてそれを検査する必要があります。鑑定士と査察官の専門家報酬に加えて、あなたは弁護士費用、租税、権利保険、および資金調達費用を負担するかもしれません。その他の費用には、施設への往復の交通費、電話、およびもちろん施設の実際の修復に関連するすべての費用が含まれます。放棄された土地を借りる前に、これらすべての費用を慎重に検討してください。
物件を購入する
現金での購入が理想的ですが、住宅ローンを取得する必要がある場合は、プロの財務アドバイザー、時間のかかる、多くの場合フラストレーションの多いプロセスに対する積極的な貸し手と忍耐力が必要です。最初のステップは、貸し手が貸しても構わないと思っている金額を示す事前承認書を入手することです。不動産に値をつけるとき手紙があなたのチャンスを後押しする間、それは貸す約束ではありません。あなた自身を保護するために、事前承認は通常不動産鑑定を条件とし、不動産を居住可能、場所および他の貸し手基準にするので、あなたの弁護士に入札を「資金調達の対象となる」ようにしてもらいます。あなたが条件を満たして初めてあなたは住宅ローンの資金を得る。必要に応じて、あなたはまだ真剣な頭金を払うために現金を必要とするかもしれません。あなたが自由で明確な称号を得ていることを確認してください。
