オフィスビル、工場、レストラン、モーテル、ストリップモールなどの商業用不動産の建設は、結果として得られる建物がその意図する用途に対して耐久性があり、安全であることを保証するための特定の要件に従います。商業ビルは通常、構造物の完全性と安全基準を維持するために年1回の検査を受けます。
予備的要件を守る
目的の建物に適していることを確認するために、商業用建物を建設したい土地の所有権を調べます。土地が地元のゾーニング法に従って商業用で住宅用ではないこと、そして土地所有権が商業開発を事実上禁止するその他の条件を持たないことを確認する。経済的な実現可能性調査を実施して、その場所が目的の商業用途に最適かどうかを判断します。あなたが測量士を雇う必要があるでしょう、特にあなたが大規模なプロジェクトを請け負っているならば、それがプロジェクトに耐えることができることを確かめるために地形の、土と他の土地の物理的状態の調査を行う。
建築計画を描く
あなたが商業ビルに欲しいすべてのデザイン要素を組み込んだビルディングプランを作成するために建築家を雇う。計画はあなたの利益のための内部の詳細な仕様だけでなく、間取り図、電気、照明、配管、換気および消火システムのような構造部品を示す実物大の技術的図面も含むべきです。建物に適用されるすべてのグリーンテクノロジーの詳細を含めます。さらに、建物の構造計算を実行するようにエンジニアと契約します。
建築許可を得る
必要な数の書類と所定の手数料を調べてから、建築許可書、電気工事許可、および配管工事許可の申請書と一緒に建築計画を地方自治体に提出してください。鉛やアスベストなどの危険物の存在に関するアンケートにも記入する必要があります。ゾーニング、検査および環境サービス部門はすべて、実際に許可証を発行する前に、建築基準法およびその他すべての適用法の順守を評価するために提出物を検討する必要があります。申請書を提出すると、申請書の進行状況を確認するために使用できる参照番号が送信されます。
建築業者の選択
設計を時間どおりに予算内で巧みに引き出すだけでなく、建築基準や現代の技術に精通して遅延の可能性を排除する建築請負業者を選択してください。彼らの評判と、彼らが職業団体に登録されているか、認可されているか、被保険者か、保税されているかに基づいて、請負業者を評価します。また、省エネなどの価格設定と認定も検討してください。建築基準に関する知識と、障害者用アクセスなどの商業用建築要件についての知識を深めてください。仮設フェンスの設置、看板、歩道の閉塞、第三者への損害賠償責任の可能性を制限する方法など、工事現場のメンテナンス問題について請負業者にクイズします。
定期点検を確実にする
建物が安全衛生基準に準拠していることを確認するために、すべての建設段階の最後に定期点検をスケジュールします。許可は通常、プロジェクトの規模と複雑さに応じて、検査の数を示します。検査員がプロジェクトの完了までの各段階を承認できるように、検査部門に連絡することはあなたの責任です。あなたが定期的な点検に熱心でなければ建物は最終検査に合格しないでしょう。
