事業をリースすることは、会社の買収や起業に伴う多くのマイナス面を減らします。主な利点の1つは、あなたがあなたがかなりの金額のお金を投資したいかどうかについてより良い感覚を得ることを可能にする「購入前に試す」要素です。事業をリースするための基本を理解することは、あなたがこのプロセスに関してより情報に基づいた決定をするのを助けて、あなたの利益を守るのに役立ちます。
デューデリジェンスを実行
事業をリースする最初のステップは、デューデリジェンスを実行し、事業の歴史を調査することです。あなたはたぶん、秘密保持契約に署名する必要があり、これらの文書にアクセスするために料金を支払う必要があるかもしれません。会社の貸借対照表、損益計算書、納税申告書、売掛金および買掛金の年齢別報告書、詳細な売上報告書、年次会社予算および部門予算、銀行報告書、キャッシュフロー計算書、所有書類、特許、商標、著作権ライセンス、契約および資産のリスト。可能であれば、事業が成長しているのか、停滞しているのか、または減少しているのかを判断するために、3年分の文書を入手してください。
リースと購入の比較
事業の財務データを入手したら、事業のリースと購入のコストを比較します。あなたがお金を持っていないかもしれないし、ビジネスを買うという欲求がないかもしれませんが、このシナリオを実行することはあなたがより良い交渉を手助けすることができます。事業主に「自分で事業を買えば、これだけ稼げます…」または「私の経費はこれだけでいいのですが…」と言うと、所有者があなたの主張を理解するのに役立ちます。これはまた、あなたがリース購入の状況を作りたいかどうかを判断するのに役立ちます。
さまざまな種類のリースを分析する
一部のリースでは、総収入または純利益の一定割合を支払う必要があります。売り上げが悪い場合、これはあなたに利益をもたらしますが、うまくいけばあなたはより多くの利益を家主に支払う必要があります。他のリースでは、一定の月額料金、または家賃を支払う必要があります。これらの賃貸料ベースのリースは、リース期間中は固定したままにしたり、エスカレートしたりすることができます。これにより、売上が低い可能性がある場合に、期間の初めに使用する金額を減らすことができます。
購入するリースを検討する
あなたがビジネスをうまくやれば、それはあなたが自分自身のためにより多くの利益を保ち、あなたがそれを好転させたらオーナーにビジネスを取り戻させることを避けることができるようにオーナーを買うことが意味をなすかもしれません。あなたがあなたの判断で事業を買うことを可能にする条項を交渉するようにしなさい、しかしあなたがそうすることを要求しないでください。たとえば、初年度のリース料を購入価格に適用することを可能にする取引を交渉するかもしれません。買収の費用と条件を明確に設定します。
交渉する
事業がどのように行われているのか、そしてさまざまなリースの選択肢がわかったら、交渉を開始して、所有者がどの資産、条件、およびその他の考慮事項をリースに含める意思があるかを判断します。たとえば、オーナーがコンサルタントを務める意思があるかどうか、またはビジネスを運営している場合に主要なチームメンバーが維持されるかどうかを尋ねます。所有者がコンピュータやその他の機器などの有形資産をすべてビジネスに残すか、すべてのリースおよびサービス契約を維持するか、または保険契約に加入するかを決定します。
規約を設定する
ビジネスの実行可能性を感じたら、所有者があなたにリースしようとしていることと、ビジネスを運営する能力、リースを作成し、必要な用語を設定することを知ってください。これには、開始日と終了日、リースの支払期日、支払遅延に対するペナルティ、各当事者がリースを終了できる期間、所有する資産、所有する資産、所有する法律上の責任を含める必要があります。誰が事業に資金を供給するかについて話し合います。所有者に建物の家賃、設備の支払い、および以前の税金の支払いを要求する可能性があります。誰が有形物に保険をかけ、誰が他の種類の保険（家屋の責任をカバーする保険など）を支払うかを決定します。
リースの合法性を確保する
あなたと他の中小企業のオーナーがリースの条件に同意したからといって、そのリースが合法であるとは限りません。あなたはあなたの合意に取って代わる地方、州および連邦の規則、規制および法律を持つかもしれません。これらはあなたがあなたが持っていたことを知らなかった責任であなたを悩ませ、家主が早くリースを破るか、あなたにビジネスを売ることを拒否することを許します。ビジネスリースの合法性に精通しているビジネスブローカーおよび弁護士と協力してください。あなたの権利だけでなくあなたの義務もあなたに説明するように彼らに求めなさい。家主が競合する事業を開くことを妨げる非競争条項、および事業を早期に辞職したい場合に転貸できる条項を調べてください。
