セルフストレージ施設は、1960年代のアメリカで人気が高まり、最初のユニットがテキサス州で登場しました。彼らの成功は消費主義の成長に正比例しています。消費者の購買力が高まるにつれ、人々は自分の家には収まらないものをすべて保管する場所を必要としていました。フォーブス氏は、セルフストレージの利益率を11％と表明し、これをアメリカで最も収益性の高い中小企業の1つにしました。
ヒント
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利益率は約11％です。造園、従業員、メンテナンスなど、利益率を低下させる多くの設備は必要ありません。延滞料、気候管理、および収益を増やすための時間外アクセスなどの収益戦略があります。
セルフストレージがハイエンドに
収納スペースを提供することに加えて、ユニットはますます高級になっています。彼らは、RVやボートを私道に停めたり、芝生の家具を一年中放置したりすることを許可しないかもしれない、今日の住宅所有者団体によって出された必要性に答えます。一部のセルフストレージユニットでは、裕福な住宅所有者にワインセラーまたは室温調節可能なアートストレージ用のスペースを提供しています。一般的に、それらは人々が共存できず、また共存できない所有物のためのスペースを提供します。ハイエンドの収納施設は、キッチン、バスケットボールコート、さらには娯楽のためのスペースでさえ、自宅にいるような経験を提供するために現れています。
保管施設の費用を理解する
貯蔵施設は通常非常に大きいので、所有者はより高い割合の土地税を支払うことになります。他の企業では通常、利益率を低下させる設備は、貯蔵施設では大幅に低下します。造園は最小限に抑えられます。ユニット内の照明の需要は、借家人が現場にいるときに限ります。円滑な運営のために必要な従業員はほとんどいません。保管施設を運営するための費用には、主に公益事業、セキュリティ、保守、清掃および事務職員が含まれます。セルフストレージ施設の通常の営業費用は、開発総面積1平方フィートあたり通常2.75ドルから3.25ドルの範囲です。
セルフストレージ収入の増加
貯蔵施設は通常、ユニットの面積に基づいて賃貸料が異なるサイズのユニットを提供します。それらは基本ユニットと気候制御ユニットを含むかもしれません。レンタル料金は、提供される場所や設備によってかなり異なります。平均賃料は1平方フィートあたり6.50ドルから12ドルのどこかであり、そして気候制御ユニットは基本的なユニットより高い家賃を命じます。保管庫は、ボート、RV車、ワインなど、特定のニーズに応えることができます。ハイエンドのニーズに応えるには、通常より高いレンタル料金が必要です。
一部の保管ユニットは、箱や梱包材、さらには梱包補助などの優れたサービスを提供しています。その他の収入は、後払い料金、顧客へのセキュリティ強化、トラックレンタル手数料、または営業時間外のアクセスを提供するための追加料金から発生します。これらの収益戦略は、約5％の追加収入になる可能性があります。
人々は物事を施設に保管することが多く、他の場所には空きがなくなるため、収入が長期化する可能性があります。明らかに、貯蓄施設の賃借人が多いほど、収入が多くなるため、利益は空室率に左右されます。セルフストレージ施設の目標は、空室率が低いことです。
ストレージ施設の利益率を計算する
まず、いくら収入を稼ぐ必要があるかを決定します。施設の管理と維持に必要な費用を計算し、その金額に見合うために必要な家賃を計算します。それがあなたの損益分岐点です。次の方法でセルフストレージの利益率を上げることができます。
- 賃料を引き上げる。
- 1平方フィートあたりの賃貸料が高くなる、より環境に配慮したユニットへの投資。
- ワイン貯蔵庫やアート貯蔵庫などのハイエンドサービスを提供し、そのニーズに合わせたユニットを提供します。
- 損益分岐点からの稼働率の増加
貯蔵施設は一般的に他の事業よりも低い間接費および運営費を有するので、それはまた低い損益分岐所得を享受する。これは、投資収益率が高くなる可能性があることを意味し、ストレージユニット施設は他の事業と比較して高い利益率を享受することが多い。 Parham Groupのセルフストレージ専門家による調査によると、29.6％の投資収益率は典型的なセルフストレージの利益率です。
