地役権は、財産の所有者と特定の目的のために財産を使用したい人との間の取り決めです。地役権は、土地の利用、土地の保全、または同様の問題に関連して、支払いと引き換えに財産または財産の特定の部分に権利を譲渡するものです。それが税金と売上高になると、地役権の会計処理は地役権契約の詳細に依存します。
購入価格の扱い
地役権の購入価格は、当事者が署名した契約に基づき、地役権が付与される金額によって異なります。地役権は恒久的に有形のものには与えず、権利と能力だけを与えます。会計上の観点から、地役権購入価格は資産としてカウントされないため、償却または減価償却することはできません。
イージーメントセール - 不動産
地役権が売却されると、地役権の詳細に従って土地の課税基準に影響します。 10万ドルで購入された不動産は、その不動産の4分の1、または25,000ドル相当の永久的な地役権を持つことができます。恒久的地役権が25,000ドルを超える場合、これを超える金額は課税対象利益とみなされ、そのように記録される必要があります。
控除と償却
地役権が期間限定で販売されている場合、地役権を購入した当事者は償却額を差し引くことができます。つまり、地役権の購入者は自分の経費を1回の入力で記録できますが、実際の資産である場合は、地役権の年数にわたって償却される金額に基づいて控除を申請できます。
財産に対する減税
地役権が付与されている物件が売却されると、物件所有者は現在の地役権の影響を受けていない物件の価値のみを記録します。これは、たとえば、恒久的な保全地役権があると、家が売却されたり受益者に譲渡されたりしたときに課税対象利益の額が実際に減少することを意味します。しかしながら、たとえ地役権がその土地の使用を支配していても、有利な税ステータスのような、農地のための多くの利益が依然として適用されます。
